房产税成平抑房价最后一器，该不该期待?

　　时下的楼市，房产税是个热词，各式各样无法确实的观点一再挑动着公众的神经。

　　房产税各种说法与房产新政施行如影随形。先有媒体引用发改委下属研究机构说法，“房产税三年内免谈”，而后发改委出面澄清，“言论严重失实”。与此同时，市场上开始流传上海将开征房产税的消息，国税总局的新闻发言人紧接“辟谣” ，“房产税解释权不归地方”。据不完全统计，流行中的关于房产税的论争观点至少有六种，征与不征，如何征是核心问题。

　　之所以备受关注，原因在于房产税被认为是房价调控的“最后一只靴子”。2009年一波疯狂上涨后，房价攀爬到前所未有的高度，抑制房价上涨成为普通购房者朴素的诉求。

　　千呼万唤声中，4月调控房价的“国四条”公布，两天后国务院又下发其细化文件。此一系列调控，业界认为，称综合2004年至今，除房产税外，政府已尽其所能。

　　新政实施一月，楼市成交下滑已是全国普遍现象，但房价依然坚挺。即便在调查公司发布的济南楼市量价齐跌的调查统计，其价格变化也仅为高档住宅成交减少被动拉下，而非绝对意义的楼市价格回调。政策调控收紧中，杭州、北京等一线城市依然有项目遭哄抢现象发生，地王也再度在北京现身。种种迹象表明，政策执行结果依然远离公众预期，继续收紧政策的呼声开始浮现，房产税由此重提。

　　房产税可以追溯到2005年，财政部时任高官曾公开表示，房地产税制度改革是国家重点推进的工作之一。上述观点发布四年之后，房产税该不该征还依旧是个热烈讨论的话题。

　　关于房产税，山东师范大学房地产系主任程道平曾称，在国外，房产税的主要功能是为地方财政拓展税源，而在国内，房产税还辅有楼市调控的功能。

　　另有相关人士认为，包括二套房首付比例及利率提高等一些政策，通过增加前置成本，打压过度的投资、投机需求，能够平抑房价。但这种政策依然有缝隙可钻，比如一次性付款，比如假离婚，而且这种前置成本的增加极有可能转嫁到继任购房者身上，增加了房价继续上升的可能。而反观房产税，这是一种后置税种，通过增加持有环节的成本而降低需求，这种税收的出台不仅仅是与当前遏止房价过快上涨的政策导向一脉相承，同时弥补了现有政策的不足，“如果说利率、首付提高的政策于抑制房价的作用为扬汤止沸，房产税的开征则是釜底抽薪，两相结合，房价才能真正平抑下来”。

　　被认为是房价调控的“最后一只靴子”，最近流传的关于房产税的争论观点至少有六种，征与不征，如何征是核心问题。