省城豪宅反应“迟钝”开盘首日成交率高达八九成

　　近期，省城一批楼盘进行了集中开盘，从开盘后的销量看，普通住宅和高档住宅的销售呈现了不同的情况，“近期的特征是普通住宅成交不怎么样，但一批高端住宅卖得却很好，这成为近期楼市的特点之一。”信立怡高策研中心高级研究员王帅告诉记者。

　　近期普通住宅开盘成交仅两三成高端住宅却高达八九成

　　省城楼市调查公司调研结果显示，在上周省城开盘的楼盘中，新开盘项目首日成交率仅为26.8%，环比下降近40%，为近期开盘成交最低一周。和许多新开楼盘销售不理想形成对比的是，近期同时开盘的两个楼盘推出的高端住宅却受到了购房者的欢迎。

　　以东部奥体中心附近一家楼盘推出的精装公寓为例，虽然价格已经达到了13500元/平方米，每套的总价都不菲，但开盘当天排队的购房者大有人在，开盘成交率仍然高达百分之八九十，出乎不少人的意料。

　　而市中心一家楼盘推出的“豪宅”，总价高达15000元/平方米，不少房子的总价都在300多万，但开盘当天购房者还是坐满了售楼处。据业内人士介绍，该楼盘开盘当天的销售也十分可观，售出大半。而同日许多推出普通住宅的楼盘开盘成交率仅为百分之二三十。

　　“豪宅”购买者经济实力较强对首付和利率提高反应“不灵敏”

　　在调控政策影响下，同是房子，为何单价高的“豪宅”走出了不同于普通住宅的行情呢？

　　这些销售好的高端住宅，大多是精装修，同时，拥有着较好的位置。在对几个高端项目进行研究后，王帅告诉记者，这些项目相比普通住宅之所以销售好，首先这些高端住宅的地段具有稀缺性。上述两个项目，一个位于奥体中心附近，地处未来城市发展中心，周边景观资源丰富，另一个项目处于市中心，周边金融业等发达，同样具有地段的稀缺性，因此这些房源在一些购房者眼里显得与众不同。

　　同时，在目前的楼市背景下，这些“豪宅”热销的一个更重要的原因在于，购买这部分房子的客户，经济实力一般比较强，对贷款的依赖性差，因此对目前调控所带来的首付和利率的提高反应不“灵敏”，受影响小。

　　业内人士也介绍，省城的高端住宅市场目前刚开始起步，真正的高端产品不多，数量少也成为热销的重要原因。而在这个市场上，投资者的比例较大。

　　文/片　本报记者　崔荣杰　实习生　王聪

　　（来源：生活日报）

　　(本文来源：大众网-生活日报 )