业内人士:房产中介和不负责的媒体推高房价(图)

    北京市通州区玉桥中路与玉带河东街交叉口，几栋正在装饰的“小产权”房每平方米价格只有1万元左右，而同一路段的商品房每平方米价格在两万元以上。记者 李剑平摄

    “没有公司领导层的批准，严禁员工擅自接受媒体采访”。北京东直门外大街一房产中介置业顾问告诉中国青年报记者：“前段时间不知道一句话怎么流传到了网上，公司发现后给予严重警告处分。”

    据这位置业顾问透露：“目前处于房市政策调控关键期，各方利益博弈激烈。一些房产中介公司为防止祸从口出，干脆向员工下达"封口令""。”

    “房价归根到底还是被炒起来的。”北京市通州区东关一位资深房产经纪人向中国青年报记者透露，“除了"地王""拉动房价外，房产中介机构以及不负责的媒体在推波助澜。”

    “二手房交易坏就坏在中介环节。”他们漫天报价，渔翁得利，成批量地造就“百万富翁”。她说，若在网上发布一套房子需要出租或出售信息，第一个打进你电话的绝对不是求租户或买主，而是房产中介，尤其是京城的龙头房产中介。

    起初，通州的中小中介公司怀疑行业老大联手百度、搜狐等网站垄断北京房源。后通过上述公司内部渠道打听到，龙头中介公司采购了一种类似后台控制器的设备，只要网上有新的房源信息发布，就可在第一时间内跟踪、锁定。

    去年年底，通州东关一业主预计以8000元／平方米的价格出售一套房子，京城一家龙头中介公司经纪人说这房子每平方米至少可以卖到1.1万元，对外挂牌价格1.3万元，并寻找目标顾客群，然后把已知、未知的规划告知买房者，同时每天带三五批人看房，形成一个“不愁房子卖不出”的假象。久而久之，中介公司就把房价推向了预期的高位。

    通州这位资深经纪人说，去年年底月亮河公园还只有1.4万元／平方米，现在卖到3.5万元／平方米，其中就有中介公司的炒作。她认为，“百姓没有能力来推之上涨”。

    二手房交易价格越高，业主往往容易一夜暴富，身家陡涨几十万元甚至上百万元；买房者稍有把持不住，则容易成为百万“负翁”。因为中介费不打折，二手房越是高价交易、频繁交易，中介公司越得利。

    据一名资深经纪人透露，京城东北部的二手房市场被一家龙头中介公司牢牢控制，东南城区的市场则被其他房产中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家门店，最好的一个门店每月房产中介费都在四五十万元，好的事业部每月中介收入可达2000万元左右。

    紧随其后的另一家中介公司大概有300多家门店，每个月的中介费也达到一两千万元。

    “龙头中介公司部门经理年薪达到两三百万元，每两三年造就一个千万富翁是摆在面前的事实，百万富翁更不在话下。”这位资深经纪人说，“此乃调控房市的"真空区""。国家"新政""在大力打击房地产市场投机行为，但往往忽略了规范管理制造"泡沫""的这个群体。”(记者 李剑平)