京沪地王受调控：或疑遭转手或成停车场
2010-05-20 18:48 作者：薛明 来源：
据每日经济新闻报道
地王表情 上海
地王暂成停车场 难抑周边二手房涨势
上海的两幅地王现在都成了停车场。
上海山西北路与北苏州路交叉口的苏河湾地块正是其中之一。2月11日，深圳华侨城以70.2亿元的总价竞得该地块，折合楼面价5.29万元/平方米。现在，这幅全国单价最高的地块，却成了上海世博会的临时停车场，停满了挂着全国各地牌照的车辆。《每日经济新闻》记者同时发现，上海总价地王――总价高达92.2亿元的外滩国际金融服务中心8-1地块同样成了停车场。
尽管两幅地王目前还只是泥土斑斑的停车场，但其周边的二手房价早已在它们“晋升”地王后水涨船高。地块周边的房产中介均表示，地王的出现带动了周边房价的上涨，即使面临目前房产新政调控、成交量迅速下滑的情况，地王周边的二手房价也几无下调。业内人士指出，如果本轮房产调控不到位，随着地王的开工及销售，周边二手房的价格还将暴涨，“毕竟华侨城苏河湾地块的楼面价都达到5万元/平方米了”。
总价地王和单价地王
2月11日，苏河湾地块吸引了高盛置地与华侨城参与竞拍，两家竞拍企业举牌高达115次，累计加价23亿元，最终华侨城以总价70.2亿元竞得该地，并以5.29万元/平方米的楼面价一举刷新此前黄浦区163地块5.18万元/平方米的纪录，成为全国单价地王。华侨城方面承认，苏河湾地块是华侨城有史以来总投资额最高的一幅地。
就在这幅单价地王出现的10天前 （2月1日），上海的总价地王也得以诞生――上海证大置业以92.2亿元的价格，竞得外滩国际金融服务中心8-1地块，一举刷新了上海土地拍卖总价的纪录。据悉，该地块规划用途为商业、金融、办公、文化综合用地。
评级机构标准普尔在2月3日表示，上海证大斥资92.2亿收购外滩8-1地块 “出乎预料”，“其收购金额相当于证大房产截至2009年6月30日合并报表后总资产的1.2倍以及手头现金的19倍，在不进行外部融资和与第三方进行合作的情况下，证大现有的流动性和资产负债水平很难支持此次收购”。
据上海证大提供的消息，证大已向上海国土资源管理局支付4.5亿元，余下的87.7亿元将在签订国有建设用地使用权出让合同日起6个月内支付。上海证大一位负责人向《每日经济新闻》透露，使用权出让合同在3月份已经签订。该负责人表示：“自土地使用权出让合同签订日起，我们已经支付50%的款项，资金没有问题。至于是否与其他房产公司合作开发经营该地块，在当前土地款未付清的情况下不方便透露。”
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开发尚需时日 “这块地体量很大，在外滩，这样的地已不多见。公司早在拿地之前就已经对该地块未来的升值潜力、租金等进行研究，目前方案还在规划中。”上海证大另一位负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。据上海证大董事会透露，该公司准备新成立一家专门开发外滩国际金融服务中心8-1地块的公司，并称已有多家投资集团向其提出合作意向。业内人士分析，与上海证大最有可能合作的应为上海复地，此前，上海复地曾斥资4.81亿港元认购上海证大15.5亿股股份，成为上海证大第二大股东。 不过目前外滩国际金融服务中心8-1地块依然是一片停车场。据该停车场负责人介绍，该地块作为停车场已经很多年，今年5月开始作为世博会临时停车场，特别针对一些外地旅游车辆的停放。上海证大向《每日经济新闻》记者表示，现在该地块的确作为停车场在使用。“我们的土地款付清要在今年9月，按照约定，土地款付清之后3个月内，上海土地资源管理局才会把土地交付给我们使用，也就是今年年底。” 而苏河湾地块的外墙，已经被刷上了“华侨城苏河湾”等字样，不过现在这里也同样成了停车场。一位身着华侨城制服的保安在此维持秩序，他向记者介绍：“这里是世博临时停车场，一直办到世博会结束。” 周边二手房价只涨不跌 地王对其周边二手房价格的影响不言而喻，据南房置业的一位资深中介介绍，外滩8-1地块拍卖之后，其周边一般二手房价格普涨约1万元/平方米。目前周边楼盘价格在3万元/平方米到5万元/平方米不等。该中介向《每日经济新闻》记者表示：“目前这边二手房市场成交量下滑严重，但价格却没什么变化。” 华侨城竞得苏河湾地块后，该区域的二手房也随即跟风飚价。据易居网的中介介绍，苏河湾地王出现后，其周边二手房价普遍上涨10%甚至20%。“但这次调控以后，这边房价也没什么变化，原来总价在200多万元、300多万元的房子，现在价格最多让个几万元。目前这边房价平均在2.3万元/平方米左右。” 同策咨询资深分析师倪晓玲向记者表示：“目前写字楼、商业地产开始复苏，外滩8-1地块的位置不错，适合开发商未来长期持有。” “现在的一手房和二手房价格都没什么变化，房产新政是长期还是短暂的调控，决定了房价的变化。如果新政力度减弱，这些地王周边的二手房价格又会引起一番暴涨。”倪晓玲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。（张初亮） |
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