温州炒房团转投黄金和大蒜

　　温州炒房团对楼市投资意见出现分化，除仍有部分豪赌楼市反弹外，一些资金选择二三线“价值洼地”城市投资，也有部分转移到非房地产领域：股权投资、黄金甚至大蒜。

　　股权、黄金投资渐热

　　今年全国两会之后，新华社连续发文批评国内房地产市场，有部分敏感的温州炒房客预感“山雨欲来”，快速抛售手头房产。不过，据了解，温州炒房团并没有出现大面积抛售情况，目前温州人退出国内楼市的资本应该不到 100亿元，这个数字，还不到温州民间游资投资楼市总额的一成。

　　不过，5月16日，温州民间资本峰会上，温州投资客开始为资金寻找下一个方向。中国银河证券股份有限公司温州大南路证券营业部钟小军总经理表示，目前还看不出楼市资金大幅流入股市的迹象，但有部分投资客对股权投资产生兴趣。

　　在温州，民间资本转向VC、PE领域的趋势已很明显，有关数据显示，温州目前已有通过各种形式投入到股权投资领域的资金大约200亿元。据了解，听说温州投资客购买实物黄金动辄几百万元，甚至上千万元。数据显示，最近中国黄金温州旗舰店金条销量快速增长，投资者也从过去的按“克”买黄金，升级为论“斤”买。

　　投资“价值洼地”城市

　　“观望”成为温州炒房客使用最多的词汇之一，在通货膨胀预期之下，炒房团并没有出现大幅抛售现象。“最主要是，新政出台后，市场交易急剧萎缩，观望情绪浓，即使抛盘，也无人接手。”一位炒房客老董说。但是，投资地域正在发生变化。

　　2009年10月起，陆续从山西煤改撤资的温州投资客，有一少部分聚集三亚，一少部分转到境外迪拜、澳洲等地，特别是近日国内房产新政连下重拳，温州炒房团对转战海外市场表现出一定兴趣，但很多政策法规并不熟悉，温州炒房团还是比较谨慎，但并不如外界预计的那么热烈，大部分资金还在手里观望。王珍楠认为，“这部分资金大约有300亿元。”

　　中国房产信息集团对1000多位身价在2000万元―5亿元之间的楼市投资者进行的调研访谈结果显示，部分投资者早在2009年9月份开始陆续将手上部分房产抛售。

　　在观望情绪的背后，温州炒房团其实内部意见并不统一，他们甚至对楼市判断出现截然相反的结论。“不过，现在炒房客最担心的是保有税，如果征收高税率的保有税，那么对炒房者是一个打击。”一不愿意透露姓名的炒房者说，“其他任何营业税都可以转嫁到下家，唯独保有税转嫁不了。”

　　当地政府主动引导

　　温州市市长赵一德接受媒体采访时表示，据不完全统计，仅温州流动的民间资本已经达到6000多亿元，而且每年以14% 的速度快速增长。如何提高民间资本投资的安全性和收益率，如何将民间资本有效有序引导到有利于国家经济健康发展的方向，一直是市政府深思的问题。

　　据悉，温州将组建股权营运中心、温州民间资本投资服务中心，拟于6月份以后正式运营，以整合温州民资。其中，温州民间资本投资服务中心，打算引入50余家国内外投资机构、基金公司，集中发布“资本与项目”的供需双方信息。而温州市股权营运中心，则希望实现非上市公司的股份转让，让民间资本与产业项目有效对接。

　　5月13日，民间资本“新36条”，如同迷惘期听到一声春雷，为温州炒房团资金打开了另外一扇窗。“新36条”能否激活浙江“蛰伏”民间资本，还有待观察。据了解，目前包括温州商人在内的浙江商人还在等待“新36条”的细则落地，期待真正打破民营投资发展中存在的“玻璃门”现象。

　　“如果有更宽广的投资渠道，也不会都扎堆房产。”一投资客说。

　　文/周文天