中海青岛项目围墙绿化带“缩水”

⊥腹围墙能看到被围起的部分景观带。

▲居民如今只能看到围墙上一排绿树尖。

　　近日，不少山东路附近居民反映，海泊河南路长达200多米的绿树景观带，被中海山东路地产项目圈进施工围墙，居民休闲纳凉的沿河公园因此“缩水”。对此，市规划局在答复中称，中海地产占压绿化带，而且超出规划用地范围。 。

　　现场目击】沿河数百米景观带被大墙围住

　　“以前这围墙内的成排绿树和五六米宽的公园走廊都是沿河公园的，现在我们只能站在高处才能透过墙看到公园的这些部分”，19日上午，记者来到位于山东路和海泊河南路的海泊河景观公园，家住河岸旁敦化路小区的市民王老先生告诉记者，自从2008年青岛市政府将海泊河沿线整修以来，从山东路延伸向镇江路这段海泊河南岸200多米的长廊栽植了许多绿树，树下五六米的宽度内是嵌草砖和人行道路。

　　王老先生说，2009年中海地产开发公园前面原青大电缆厂的地块以后，就把沿河200多米长、五六米宽的绿树和人行长廊给圈了起来，周围居民散步的空间因此被压缩。而剩下的山水景观大道也被推成了一堆废土，好好的沿河景观道就这样挤得变了样。

　　记者站在沿河景观石上面才看到中海地产围墙内成排的绿树和人行走廊，而贴着这些景观树就是中海地产深达十几米的地基基坑。

　　业内人士】“每拓展一米可多挣百万元”

　　记者在现场发现，实际上中海地产山东路项目完全可以规避这段沿河绿化带。如果在绿树后面兴建项目围墙，既能给项目和公园之间留出空间，又能保护好绿化带。但现在中海地产的地基基坑紧邻这些树木，树木根部是否被破坏记者难以看到。19日上午，记者试图进入该项目工地采访，但被施工人员拒绝。

　　对此，青岛一位房地产业内人士告诉记者，中海地产此举将能多赚上千万元。据介绍，建筑开挖的基坑通常与项目周边围墙有一段距离，约在5米左右。“如果中海地产将围墙建在绿树带后面，那相应的建筑基坑就要整体后移。现在绿化带被围墙包住，而且基坑是贴着绿树开挖的，这样的话就在所购地皮内最大限度拓展了建筑物地面面积”。

　　这位业内人士说，中海地产山东路项目拍地时是当时的地王，楼面地价超过8300元。也就是说，中海地产通过围墙的外扩为自己的建筑拓展了长200米、宽5米左右的空间，相应为建筑自身增加了的面积，这个部分仅地价就可达到几百万元，而且这个项目是个高层，每层增值面积就达百万元。因此中海地产拓展的这部分空间可以为企业多盈利上千万元。

　　城管部门】今天将安排执法人员现场调查

　　对于中海地产山东路项目侵占海泊河绿地一事，记者联系到了中海地产青岛分公司，该公司工作人员薛先生称会给记者回复。但截至发稿时，中海地产方面仍未就此作出答复。

　　附近居民赵女士告诉记者，她曾就此问题咨询过市北区园林部门和青岛市规划局，得出的结论却截然相反。“园林局的一位工作人员说，这块地本来就是中海地产的，只不过人家这次合理收回，园林部门也审批通过”。赵女士说，她随后咨询了市规划局，但规划局却表示中海地产涉嫌非法侵占公共用地。

　　记者在市规划局的答复上看到，中海地产山东路项目所建施工围墙位置占压的确实是绿化带，该绿化带是市北区政府于2008年为解决海泊河环境污染，提升沿河城市景观而设置的。但在市政府批准的《市北区中片区控规》中，所建施工围墙位置规划为海泊河清淤路，不是绿化带。而中海地产山东路项目的施工围墙未办理相关规划手续，且超出其用地范围，建议由市城市管理行政执法部门依法予以查处。

　　记者就此问题再次咨询市北区园林部门，工作人员一开始表示该绿地位置属于中海地产所有，但在了解到规划局的回复后立即改口称不了解情况。

　　随后，记者与附近居民联系到了市城管部门。市城管执法局园林绿化执法大队工作人员辛先生表示，20日城管规划执法人员将进行现场调查，如果侵占事实成立，他们将对此依法查处并恢复绿地原貌。