住宅投资被调控了 投资正向商业地产靠拢

　　对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们转而投向商铺这样着眼于中长线、有较高回报的物业。

　　据央视报道，长期盘踞一线城市的炒房者受政策调控影响，出现向二三线城市转移的迹象。以昆明为例，近日开盘的几个项目，就迎来了一波来自浙江的投资者。

　　记者注意到，与之前投资住宅市场不同的是，商业地产开始走进了投资者的视野。

　　从4月14日国务院楼市新政出台至今已经一个月时间了，曾被称作是“发高烧”的北京、上海、深圳等一线楼市，目前已经明显降温，虽然房价还没有出现明显松动，但交易量已经大幅下滑。而不少炒房者也在陆续从这些重点城市撤退，但他们并没闲着，像浙江炒房团眼下就有向二、三线城市转移的迹象。

　　据了解，从4月中下旬以来，投资客已经在昆明大量购下中高端房源。在滇池路口某项目高端住宅项目置业顾问告诉记者，他们的购房者中有三成都是外地投资客，主要来自浙江温州和宁波等地。就在几天前，他们还刚刚接待了10几个来看盘的温州人。由于销售不错，他们楼盘的销售均价还在上涨。同在滇池路的南亚第壹国际写字楼C座，4月25号开盘当天，155套房源在两小时之内就销售一空。这里的置业顾问说，项目开盘时有许多浙江等地的投资客，他们非常看好昆明有价值的写字楼和商铺物业，选房时价格都不问就一次性买下几套，目前该项目的商铺也受到了众多投资客的追捧。

　　“目前投机性需求已退出楼市，但有投资意识的购房者还在观望，住宅升值预期下降后，商业物业开始看好。”业内分析指出，相比北京等一线楼市商业动辄每平方米高达数十万价格，二、三线城市的房价对于投资客来说很轻松，仅首付一项，二、三线城市与一线城市的投资成本就相差三四倍。而对于有实力的苏浙一带购房者来说，房款可以一次付清，新政策中的有关贷款要求对其投资行为影响并不大。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，从目前的政策来看，主要就是要“抑制投资”。财经评论人朱大鸣表示，政策出台对于楼市的购买力是一个很大的打击，在短期遏制了房价持续高涨的可能性，但政策仅是针对住宅市场，商业地产作为投资产品，投资回报要远高于住宅，但也具有一定风险。

　　对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们还是会找新的机会进行投资。而这个时候的物业投资，他们会更加谨慎，对风险和回报都会有一个合理的回归。过去那种短线炒作的方式也会逐渐地减少，转而向商务写字楼、商铺这样着眼于中长线、有较高回报的物业。

　　由于商业地产的投资门槛高，比较住宅而言，相对比较理性，商业地产投资没有住宅市场那样冲动。一位业内人士表示，商铺的贷款首付不低于总价的50％。如果首付都提高到了5成，商业与住宅不是简单扯平了，而是商铺的优越性更加突出。从物业价值看，商铺的中长期收益大于住宅。住宅的消费群体是个体，单纯的消费性；商铺的消费群体是更有资金实力的买家。

　　为什么人们还是喜欢投资住宅而非商铺呢？一位投资客直言“主要是初始成本，投入住宅最低时可达2成，不到商务首付的一半，即使每一个月的成本高一点，但毕竟开始的成本要低得多。但是现在如果两者都一样了，可能就要考虑是否选择平时资金门槛更高的商业地产了。”

　　在新政出台后，几乎所有的住宅开发商都在积极地研究应对的措施，但商业地产几乎没有受到太大的影响。人们之所以追捧住宅就是因为进入的门槛低，现在进入的门槛被提高之后，同区域价值更高的商业自然便有市场。

　　(本文来源：云南日报网)