急着出手，一套二手房降价80万

　　本报5月17日讯（记者宋珊珊）一房主因为急需用钱，降价80万，抛售位于市南区繁华路段上一套近200平方米的住宅。17日，记者采访获悉，房产新政出台后，住宅成交下降明显，一些顶楼、户型不好或者大户型二手房出现降价迹象，最高降幅每平方米达千元。

　　17日，市南区闽江路一家房产中介工作人员告诉记者，一业主因为急用钱，要降价出售位于福州南路鲁信长乐花园的一套188平方米的住宅。据介绍，房主今年年初时就打算卖房，当时报出的售价是450万，但是迟迟没有成交。房产新政出台后，二手房成交下降，房主因为急需用钱，为了能早点成交，近日将售价降为370万，一下子降价80万！

　　据了解，鲁信长乐花园位于市南区福州南路与闽江路的交界处，是市南区的繁华中心地段。该小区住房均价年前在2万元/平方米左右，因为买房就可以配送车位，不需交管理费，这里的二手房买卖一直比较好，房价也相对稳定。对于这次房东降价这么多，负责卖房的中介表示，主要是房东急需用钱，而大户型的住宅总价太高，有购买能力和意向的客户本来就少，为求成交，房东才降这么多。

　　二十一世纪不动产鑫居闽江路店的资深经纪人陈志丹告诉记者，二手房市场价格目前还比较稳定，没有出现大的波动。但是一些比较特殊的房源出现了降价趋势。“主要是一些顶层的住宅，户型有缺陷的住宅，144平方米以上的大户型住宅，还有一部分房东急需钱也会主动降价。”据介绍，这种类型的住宅降价幅度每平方米几百元左右，最大的会有千元左右降幅。“像是110平方米以下的住宅，价格比较稳定，没有出现降价迹象，市场刚性需求还是比较大的。”

　　此外，陈志丹介绍，二套房贷政策收紧影响，二手房买卖中改签现象增多，有的购房者签好购房合同后，因为贷款难以审批，只好修改合同，更改贷款方案，“有的本来是组合贷款，因为商贷难批就都改成了公积金贷款，还有顾客提高商贷比例”。据介绍，目前大多数二手房顾客，首付都要四成或五成。“虽然改签的增多不少，但目前我这里还没有出现退房的，大家看好的房子一般都会买下，市民对住房的需求还是很迫切的。”陈志丹说。