夏天到了，海景房又进入“躁动期”

　　由于总价较低无需贷款，房产新政并没挡住购房热情前期投资者虽然获利不菲，但目前大都没有卖出套利

　　日期:20100517作者：本 报记者 崔荣杰 实习生 王聪来源：生活日报

夏季来临，海景房销售又进入旺季。（记者 崔荣杰 摄）

　　□本报记者 崔荣杰 实习生 王聪

　　目前天气渐趋炎热，住在海边享受凉爽的海风成为许多人的梦想，由此海景房也逐步进入了销售旺季 。那么，在今年的房产新政下，海景房销售又呈现出一种怎样的形势呢？记者了解到，由于海景房自身的特点，销售并没怎么受到房产新政的影响。

　　A 天气越来越热，海景房又进入销售旺季

　　“ 我们的咨询电话这两天一直挺忙，进入夏季后，感觉大家对海景房的热情越来越高涨。”16日，21世纪不动产的工作人员告诉记者，目前购买海景房的人群越来越趋向于年轻化，许多有了一定经济实力的省城年轻人开始选择到龙口等地购买海景房，“五一”以后来电量相比前一阵上升了三四成。

　　据21世纪不动产工作人员介绍，他们目前每个月都会发一班海景房看房车，每次都有很多人报名前去看房，在这些看房人中有不少看完房后当时就下了订单。

　　据烟台龙口东海黄金海岸项目的销售负责人介绍，近期随着天气升温，来看海景房的人数逐步增多，不仅包括山东省内的，还有一些省外的看房者。虽然面临着政策调控，但目前该项目的海景房还是保持了较高的成交量。

　　21世纪不动产海景房销售人员告诉记者，从“五一”后，海景房的销售逐渐进入旺季，一到周末，就会有大批的来自省内济南、东营、淄博、潍坊等地的购房者，以及来自东北等地的购房者去看海景房。以龙口东海黄金海岸项目为例，最近每个周末都有几十个看房团光临，而这种销售旺季估计会一直持续到“十一”。

　　21世纪不动产济南区域负责人告诉记者，鉴于海景房的特点，房产新政对海景房销售不会产生很大的影响，今年夏天，海景房市场仍会出现热销的场面。

　　近期国家密集出台了一系列的调控政策，包括大幅度提高二套房和多套房的首付和利率、对异地购房进行限制等措施。据21世纪不动产济南区域负责人介绍，在目前的房产调控新政下，许多地方的楼市成交量都出现了较大的下滑，但从目前情况看，省城的海景房购买热情并没受到什么影响。

　　B 面临国家调控，海景房为啥受影响较小

　　海景房为什么会出现这样的情况呢？业内人士分析，这与海景房自身的特点和省城购买人群的构成有关。

　　首先从海景房本身情况看，目前海景房虽然比较稀缺，但总价仍然不是很高，不少海景房一套的总价也就十多万元，20万元以上就能买到一套不错的两居室了。而低总价便是许多海景房的卖点之一，对许多海景房购买者来说，一二十万元并不是一个很大的数目，所以不需要贷款。

　　而对于贷款购买的人来说，一套海景房的首付可能只有五六万元，贷款的总量也不过十几万元，因此低首付和低贷款额也使得海景房受新政影响不是很大。

　　据21世纪不动产的海景房销售人员介绍，购买海景房目前对购房者不构成太大的负担，而且现在不少海景房项目还推出了分期付款的政策，这种分期付款没有利息。例如他们目前销售的海景房，可以分四次付款，大大减轻了购房者的负担。

　　21世纪不动产海景房销售人员告诉记者，目前海景房购买者中，有三四成来自省城济南，这部分人主要是退休的老人，还有一部分是家庭条件好的年轻人，另外也有不少做生意的。“感觉现在购买海景房的工薪阶层也不少，相比省城的高房价，海景房的低价是吸引这部分购房者的重要原因。”销售人员告诉记者。

　　“一二十万元在济南买房子可能连首付都不够，但是可以买一套海景房，因此即使将来市场发生很大的变化，对我的影响也不大。”市民郭先生说，他刚刚花15万元购买了一套海景房。

　　同时，从省城海景房的购买群体来看，许多人购买海景房的目的不是用来投资，而是用来度假和自住。郭先生就告诉记者，他购买海景房没考虑是不是投资，主要是想夏天和假期带家人一起过去住，将来自己退休了也准备搬过去住。由此看来，一部分人的自住需求是支持海景房成交量的重要原因。

　　C 以前的投资者，现在大都没卖掉套利

　　而在部分有投资意向的购房者看来，在目前的调控政策下，少了投机资金的市场或许更易把握，而目前海景房的低总价也大大降低了投资的风险。在不少投资者看来，海景房卖的是海边的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。

　　较早进行海景房销售的小张告诉记者，从这几年海景房的销售情况看，虽然不少人当初购买海景房是用来投资，但从一些早年售出的海景房来看，现在卖出的人很少，绝大多数人还是以继续持有为主。他说，当初海景房基本上是2000元/平方米，而现在基本上卖到了3000元/平方米，那些人之所以不选择卖出套利，应该与他们看好海景房的前景有一定关系。

　　业内人士表示，这说明目前海景房市场的炒作成分并不高。