新政满月，潍坊房价停涨

　　本报记者 周锦江

　　二套房新政落地一月，被业界所看重的“红5月”表现不佳。16日，记者调查采访发现，不少楼盘虽有优惠活动，但力度已经示弱，价格松动迹象并不明显。一个可喜的变化是在新政落地的这一个月来涨价的声音越来越弱。房价上涨会不会戛然而止？业内普遍认为现在断言为时过早。

　　涨价风暂时刹住消费者坐观其变

　　每年的5月份是全年的风向标，因为小长假带来的超凡人气也会成为众房产开发商促销、推介的黄金点。今年因为受到新政的影响，人气不俗但财运不旺，“观望”成为今年5月份的关键词。

　　记者观察，进入5月份后打折优惠的价格战全面爆发。记者粗略扫描，茂华紫苑公馆、鲁发名城、凤凰太阳城、达美水岸、金都时代新城、万合华庭、丹桂里、盛世豪廷、帝景苑等这段时间优惠活动不断，以“96折”、“97折”这样的固定额度折扣成为主流让利方式。

　　记者走访部分二手房交易中介机构，其答案也非常一致，交易量出现了下滑，分界点就是新政实施之时。一位房产中介资深人士分析，新政目前所表现出来的力量已经足以令人暂时放下心来，起码春节刚刚过后的涨价风刹住了。

　　促销力度势弱价格依然坚挺

　　嘴上说影响不大，但是说没一点影响那绝对是骗人的。潍城区一楼盘负责人王先生坦言：“我们楼盘前不久接待了两个爽约的客户。”两个爽约客户是新政颁布之前认购的。这两个客户放弃了购买，甚至愿意承担违约金，根本原因是首付比例的提高，超过了付款力。

　　当记者问及是否会有大力度的促销活动吸引客户时，王先生称，该楼盘以多层为主，这样的楼盘未来属于稀缺资源，在价格上不会松动，而且在优惠力度上和上个月相比还会变小。

　　记者16日采访发现，绝大多数楼盘优惠活动已经结束。凤凰太阳城以前一万元抵一万五，现在可重复享受“一千抵两千”、“一万抵一万三” ，也就是优惠4000元。帝景苑在楼盘中心城区，“五一”期间曾推出10套特价房，按揭97折，还送物业费，一次性付款力度更大。16日这些优惠活动都已结束。茂华紫苑公馆前不久可以优惠1.5万元，而且现场认购有3000元的家电好礼，目前现场认购送家电的活动也已经结束。

　　据搜房网对开发商在本地媒体广告投放的不完全监测显示，“五一”过后以一周为单位的广告投放量，呈现从57.5到17.25个版面的缩减。

　　房价会不会停涨现在难以断言

　　房价暂时未见涨势，而且普遍摆出小幅让利的架势来“讨好”消费者，但是房价会不会降，或者说继续保持不涨？绝大多数业内人士认为，现在断言还不是时候。

　　在一个本地的问卷调查中，59.93%的网友表示2010年将在潍坊购房，18.21%的网友处于观望状态，可见国11条的颁布、信贷新政出台对潍坊有一定影响，但影响并不大。在准备何时买房一栏中，处于观望状态的网友占到45.67%，可见还有许多网友等待2010年房价走势明朗之后再做置业决定。

　　高新区一房地产老总王先生向记者分析，现在房价之所以不落，很大一个原因就是刚性需求旺盛。有36.36%的网友购房用于结婚，30.09%的网友用于改善居住环境，可见，潍坊楼市多为自住型购房。王先生认为，潍坊的房价会涨，但不会疯涨，这与潍坊所处的位置有关，不是省会、不是旅游景点、不是经济文化中心等等。不过现在全国房价高，潍坊处于价格洼地，因此涨价空间依然存在。

　　统计部门专家谈道，潍坊房价低，原因是潍坊的人均可支配收入不高。2009年潍坊城镇居民人均可支配收入17267元，同比增长速度超过省城和全省平均水平，但绝对收入和全省的17811元相差544元，和济南的22721元相比相差更多。