济南“炒房客”退隐初露端倪

　　二套房、三套房房贷政策收紧，嗅觉敏感的炒房客嗅到了“高价快涨”城市的楼市潜在危机，逃离市场的迹象初露端倪。济南房地产市场受新政的影响稍滞后，但是由于来自外围市场的声音已经明显的影响到购房者的自信心，最近，济南楼市退房者明显增多，这些退房者以投资客居多。

　　王先生新政之前购买了东部一家楼盘的两套小公寓，由于市场预期好，本想投资赚一笔，谁想4月国家出台楼市调控政策，彻底浇灭了他的赚钱梦。

他本来已经与开发商签订了购房合同，并且已经交上了首付款，由于还未办理贷款手续，按照新政策，两套房子的首付款至少要多付将近20万元，王先生手里的资金不足，无奈之下只好选择退房，而之前已经签订合同，退房可能还要损失部分违约金，令他甚是懊恼。

　　而已经购买了中心地段公寓的另一位购房者侯女士也是一位地地道道的投资者，她则因为银行审查更加严格，条件不达标，也无法进行贷款而选择退房。

　　目前，虽然没有官方发布的退房数据，但是据记者调查，各楼盘都出现了退房客，而且有不断增多的趋势，而开发商在这种情况下，购房者退房也显得更加不情愿，东部一楼盘的销售负责人表示，该盘绝对不退房。开发商强硬的态度也显示出对市场的信心不足，在新政出台之前，开发商对待退房者的态度则截然不同，虽然不是举双手欢迎，但是提出退房一般不会刁难，因为根本不愁卖，有的购房者退房后，开发商次日加价就卖出去了。

　　某楼盘营销总监认为，现在政策变革中，退房者增多实属正常。一套房、二套房的首例比例、贷款利率的变化使许多已购房的人措手不及，可能由于种种原因已经不符合新政策条件，补齐条款要求需要一段时间，而有的人难以一时达到条件，选择退房很正常。

　　对此，地产专家分析，济南房地产市场目前存量房不多，这样的态势还将持续一段时间，而且，济南不像北京、上海等一线城市房价已经“高过天花板”，济南楼市相对比较健康，“稳”字肯定是本轮调控下济南楼市的主旋律。刚需做为有力支撑，不会出现大规模的退房潮。不过，投资者的信心受挫是毋庸置疑的。