二、三线城市房地产升温 谨防房价地价“跟风”快涨

2010年5月8日 福州：房价连续4月“破万”住宅新开工量下降

　　新华网福州５月１４日专 电 题：（服务・生活观察）二、三线城市房地产升温　谨防房价地价“跟风”快涨

　　新华社记者来建强

　　一线大城市房价正在苦苦挣扎，二、三线城市悄然跃上前台。随着开发商加快在二、三线城市的布局，部分县市房价、地价出现了较快的涨势。业内人士及专家认为，二、三线城市房地产升温值得警惕，必须通过健全与完善房地产各项管理制度，防范二、三线城市房价、地价“跟风”快涨，重蹈一线城市“覆辙”。

　　部分县市房价地价涨幅较大

　　“去年５月回福清探亲，就听说福清城区当时每平方米房价猛涨到了４０００元，时隔一年，福清城区的房价差不多翻了一番，快８０００元了。”刚从爱尔兰回国探亲的福清人陈煌明有点被家乡的房价惊吓到了。福清是福州下辖的一个县级市，这个三线城市的房价正悄悄逼近刚突破万元大关的福州房价。

　　４月份以来，在房地产调控的连环新政下，北京、深圳等一线大城市房价纷纷显现颓势，而陈煌明却坚信侨乡福清的楼市将会“逆流而上”“盖好一座，热销一座”。

　　他的理由是：“近年来，１０个福清人中就有２个出国打工，这些人大多数农村出身，在外赚了钱回来必然要在城区买房。而没有出国的年轻人受过高等教育后，也很少愿意回到农村生活，也要在城区购房。城区的房源将会供不应求。”

　　不仅是福清，近两年来，晋江、长乐、南安等福建沿海一批经济较发达的县级城市房价急剧上涨。福建三盛地产集团总经理程璇说，２００８年以来，三盛地产在南安市官桥镇分期开发名为“温泉新都”的房地产项目，该楼盘的销售均价最初每平方米１８００元，至今已涨到５０００多元。

　　近日，远道前来福州热情推荐房地产开发环境的山东省文登市副市长谭远国说，作为三线城市、县级市的文登，“楼面地价在５００元至１０００元之间，房价平均在４０００元至６０００元，如果楼盘档次高、质量优、配套完善，房价还能进一步提升。”

　　房价不断趋高成为支持地价暴涨的强劲动力。今年１月，福清市新诞生的“地王”楼面价达每平方米８６９０元，短短４个月的时间就让楼面价３１１３元的旧“地王”风光不再。与此同时，房价“破万”的福州催生出了楼面均价逾１．６万元的新“地王”。

　　二、三线城市房地产开发升温快

　　与二、三线城市房价、地价快速上涨相呼应的是，这些城市的房地产开发正在快速升温。

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日接受采访表示，二、三线城市房地产投资开发快速升温，主要原因是，新一轮房地产调控使一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。

　　据中原地产统计，去年１０大标杆房企在一线城市的土地储备共计４１００万平方米，在其他城市土地储备量达到了１７４７９万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达８０％。今年以来，一些房地产开发的龙头企业更是加快了这一进程。今年一季度，万科地产新增开发的１１个项目中，有８个编列在二、三线城市；金地地产去年新增土地面积在二、三线城市的占８１．９％，今年第一季度又在二、三线城市补仓１１％。

　　文登市副市长谭远国一语道出三线城市房地产开发升温所凭借的根本优势：“目前，在一二线大城市开发房地产，资金需求动辄几亿元，甚至十几亿元，而文登的楼面地价相对较低，福建和淄博的两家房地产企业２００７年只带了几百万元到文登开发房地产，３年时间两家企业利润都超过１亿元。”

　　业内人士还指出，国家有关部委新近已经明确了发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，也为二、三线城市房地产业带来新的契机和发展空间。

　　近期，浙江省规划５年内，在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点，在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点。福建省规划在３到５年，开展２１个小城镇综合改革建设试点。业内人士预计，各地二、三线城市城镇化的加快推进及首套购房优惠政策的持续实施落实，必将释放新的刚性购房需求。

　　谨防房价地价“跟风”快涨

　　中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松认为，二、三线城市的经济环境、基础设施发展、产业聚集度都不如一线城市，而其房地产市场投资热度却正在急剧升高，须防止这些地区的地价“跟风”过快上涨。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠建议，中小城市应适时建立房价预警机制，加强对新兴房地产市场的监管力度。国际居住用途的房价预警标准为每个家庭年收入的３倍至６倍。中小城市房价超过上限６倍，地方政府就应及时有效地综合采用信贷政策、税收政策等手段抑制虚高的房价，防患于未然，以免重蹈一线城市房价居高难下的困局。

　　北京科技大学管理学院教授赵晓表示，目前，多数中小城市还未全面实行土地招拍挂制度，这项土地交易制度亟待进一步完善，并在广大中小城市严格执行。

　　目前，大多数中小城市保障性住房的建设力度还远远不够，有的保障覆盖面很小，有的根本就没有。如果中小城市房价过快普涨起来，地方政府在保障房建设上没有及时跟上，必然会对城镇中低收入居民家庭改善住房造成较大影响。住房城乡建设部政策研究中心研究员王珏林建议，在大中城市基本建立起保障性住房制度的现状下，保障房工程应及时向中小城市延伸。