楼市新政出台“满月”省城二手房成交量“跳水”

　　以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮房地产调控拉开了序幕，随后各项房产政策陆续出台。从政策首出到5月14日正好一个月。在号称“史上最严厉”的楼市新政调控下，对政策向来反应温吞的省城楼市，也发生了一系列的变化，一手房市场观望情绪逐步形成，成交量大跌；而二手房则出现了前半个月交易量增长，后半个月“跳水”的现象。

　　二手房成交实实在在地陷入低迷　五月上半月二手房成交量“大跌”

　　数据显示，五月份济南二手房网上签约成交量为661套,4月份济南二手房成交量为2700套，相比前几个月，增长明显。在四月份二手房交易中，有一个现象比较引人关注，那就是在调控政策出台的后半个月里，二手房交易量不仅没降，反而出现了大幅提升，不少工作日里的二手房签约量达到了150套，大批人前往交易大厅办理手续。

　　而从“五一”过后，二手房交易量就开始大幅下跌，每天只有四十多套的成交量。

　　“从5月份上半个月的趋势来看，预计二手房本月的成交量也就在1300套左右，在传统的旺季出现这样的成交数字，主要是调控政策造成的。”省城中介分析。

　　本月二手房成交实实在在地陷入了低迷，许多房产中介切实感觉到了成交数字的变化。

　　“店里的顾客看的多买的少，本月的成交量确实不乐观。”21世纪不动产济南区域分部董事高春慧介绍说，除了一些大型的房产中介情况好些外，一些规模中等的中介本月至今只有一两套成交，而一些小中介甚至“交了白卷”。而在去年下半年，大型中介到半个月成交量就可达二三十套。从统计数据看，省城一些大中介本月成交五六套就算是高的了，许多中介本月半月仅成交一套房。

　　有的房主房子总价下调3－5万都接受　省城二手房议价空间进一步放大

　　从上月中旬出台新政后，省城二手房市场上此前出现的“跳价”现象已经看不到了。二手房价格虽未出现明显松动，但二手房价格的议价空间进一步增加。

　　“近来我们客户回访中发现，有近两成的房东要下调挂牌价格。有一处前期标价80万元左右的房子，房主说下调3万元-5万元都能接受。有些房东甚至愿意自理税费，变相降价。”世纪华邦不动产负责人陈云告诉记者，去年12月前，房主下调价格的情况根本不可能出现。而现在，甚至价格向来坚挺的学区房，也有降价“促销”的。陈云说，她店里最近接手了一套舜玉北区的学区房，今年2月份房主报价42万元，房子挂牌出售后，看的人挺多，但是房东价格咬得太牢，一分都不肯让，跟客户价格一直没谈拢。3月底，房主把价格涨到了44万元，如今房主主动把房价下调至40万元。

　　还有许多二手房主，在目前的楼市新政下对自己的二手房不知该如何报价，心理上处于焦虑状态。

　　文/片本报记者崔荣杰实习生王聪

　　（来源：生活日报）

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