七成房企认为本轮房地产调整年底见底

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　　据中国经济时报消息 当前，楼市迅速降温，这轮调整究竟将持续多长时间，何时见底？5月12日，在京举办的“‘去杠杆化’背景下的房地产市场前瞻”论坛上，主办方发布的《调控新政解读及后市走势分析》报告，由中国不动产研究中心等机构对位列2009年全国销售排行榜前40位中的25家知名房企进行了一项调查。调查结果显示，有七成以上的开发商认为房价会下降；有一半以上的房地产企业认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长；另有72%的房企认为，到2010年底，本轮房地产市场调整会见底。

　　报告认为，随着此轮自房改以来最严厉调控政策的实施，短期内楼市交易量会大幅减缓，价格绝对值下跌在20%到30%区间，但中长期中国房地产市场的价格，仍然存在上涨压力。“当前的宏观调控政策着重在于抑制投机性需求，然而在工业化和城市化加速时期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地产调控在注意打击投机性需求的同时需解决供给问题。”报告认为，房地产价格上涨或下跌变化并不一定会对中国GDP增长产生直接不利影响，企业应当调整心态，顺势而为。报告称，以收缩信贷为特点的这轮楼市调控非常有效，“去杠杆化”的手段精确打击投机需求，抓住了根本，但这只是权宜之计。

　　房产评估价虚高 银行将拒贷

　　本报讯（记者 梁龄）应对二套房贷新政，部分中介开始帮助购房者通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付。昨日，记者从市内大型商业银行了解到，目前他们已在风险审核中通过查询数据库系统，发现了这样的现象。同时，银行业内人士提醒，一旦发现中介弄虚作假帮购房者通过提高评估价格来变相降低首付，将拒发贷款。

　　家住南坪万寿路的张先生就因为此事吃了银行的“闭门羹”。据我市一大型商业银行个贷部人士介绍，张先生购买的二手房屋实际价值为70万元，房贷新政出台前，只需缴纳21万元首付款，就能从银行获得49万元贷款。但新政出台后，按照规定张先生购买的二套房首付必须五成，这就意味着首付一下涨到了35万元。急着购房的张先生采纳了中介的建议，采取提高评估价格的方式来降低首付。于是，中介帮忙制订了一份虚假的三方协议，将房屋评估价抬高到100万元，可从银行获得50万元的贷款。这样，即使新政执行后，张先生从银行贷到的资金，仍与新政前相同。银行人士称，这种方式就是业内所谓的“阴阳合同”。一份合同按实际房屋价值计算，执行首付三成，一份则按抬高后的房屋价格计算，首付五成。而银行根据后者发放贷款，购房者只要按前者支付首付款即可。对于抬高评估价欺骗银行的现象，银行也有自己的“杀手锏”。据悉，银行可查询数据库系统，一旦发现评估价异常，就会拒绝放贷。

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　　深圳 新房周成交创两年内最低

　　据北京商报消息 严厉的新政调控之下，新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。中原监测数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅三成至五成。一线城市除北京外，其余津、沪、渝成交量已跌至2009年来最低位。深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来最低水平；北京市场成交量有两成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。

　　南京 初现退房潮

　　据新华日报消息 5月10日下午2点钟左右，南京一楼盘售楼处迎来了几十位要求退房的业主。开发商明确表示如要退房，10万元定金将不予退还。尽管如此，截至前天，其中的18位业主依然明确表态要退房。

　　除这家楼盘外，记者还了解到，4月10日开盘至今的楼盘，绝大多数退换房换手率超过了5%，换手率超过10%的已经达到7家，这7家楼盘遍布南京江北、江宁、河西、城东等板块，换手率最高的为江北某楼盘，已经达到24.71%。房管部门相关负责人表示，楼盘刚开盘认购就出现换手率超过10%的现象，表明有“退房潮”的苗头出现。

　　一成富人买走五成房

　　据北京晨报消息 “我们算了一个数据，占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了，但是这些最富的人根本是不需要这么多房子的。”经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广拿出的数据让不少人感到吃惊：“我们做了统计分析，发现中国的房地产需求投机比重太大，平均数超过50%，深圳投机性需求可能达到80%至90%。”

　　王小广表示，要解决楼市问题，一是以利率等金融手段为杠杆，增加炒房的成本；二是通过房产税增加炒房者的投资成本，降低其投资收益。