【评论】：“自为的房地产时代”属于谁?

　　一些地方对楼市调控的理解，大概仅仅是“遏制房价过快上涨”，也就是说，给高房价浇几盆冷水，暂时把房价上涨的速度控制住，给调控政策一个面子，给舆论一个交代，也就达到目的了。

　　□本报评论员 张金岭

　　日前广州市一位房地产官员明确表示，广州暂不采取“本地人限购等调控措施”，并说如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想，广州才会考虑采取限购等临时性调控措施。那么言外之意是不是说，调控效果已经很理想了，没有必要限制了呢？

　　调控效果是不是理想，谁说了算？是主管官员来判断，还是市民来判断，或者是独立的研究机构说了算，恐怕不同的观察者，会有不同的结论吧。但看这位官员的口气，效果是不是理想，显然是房管局说了算。这位官员的结论，不知道当地市民是不是接受。

　　更重要的是，这位官员对房地产调控的理解，大概仅仅是“ 遏制房价过快上涨”，也就是说，给高房价浇几盆冷水，暂时把房价上涨的速度控制住，给调控政策一个面子，给舆论一个交代，也就达到目的了。那么照这样调控下去，让房地产业回归民生属性，仍然只能是一种空想。这样理解调控，是不是符合中央的调控意图，是不是能满足人民群众对调控的期待，作为地方主管官员，他们应该是最清楚的吧。

　　该发言人说，不采取限购措施的另一个理由，是“停贷三套房贷”、“认定第二套房”等信贷政策，决定权在金融部门，“广州市将主动配合相关部门，将国家强调的‘差别化的住房金融信贷’和税收政策落到实处”。这样说就更加微妙了。银行是商业机构，只要有钱赚，就愿放贷，就在眼下调控的节骨眼儿上，仍然有商业银行钻空子放贷。面对商业利益至上的银行，广州政府部门该怎么配合呢？

　　广州市这位官员的言论，既让我们看到了一些地方对楼市调控的微妙态度，也让我们看到了房地产利益集团的巨大能量。面对中央的楼市调控政策，享尽了高房价好处的一些地方政府，尽管不敢明确表态反对调控，但心态一定是非常复杂的。最近，商务部研究员梅新育发表文章指出，这次楼市调控成败的关键，其实就看政府能不能驾驭房地产利益集团。日前多家网站转载了住建部副部长齐骥在接受“中国政府网”访谈时的话：如果必要的话，住建部将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。但细心的人发现，这句话，并没有出现在“中国政府网”直播后的完整实录中。这个小小的忌讳，真让人担心，这次调控最终能否突破强大的阻力。

　　早在2003年，房地产业被列为国民经济的重要支柱产业，当时有一个房地产“大佬”公开说：“市场的力量决定一切……那种市场思考不说话、不作为的时代过去了，代之而起的是一个自为的房地产时代。” 这个“自为的房地产时代”属于谁？当然是属于发育壮大起来的房地产利益集团――其核心力量和外围力量中，包括各个层面的既得利益者，只有触动其根本利益，才有可能让房地产回归民生属性，才有可能终结这个“自为的房地产时代”。