因未办下贷款 退房不算违约

　　目前北京的银行都在严格执行新的贷款政策，因此一些交了首付款却没有办下来贷款的购房人，就不得不向开发商提出退房。但根据购房合同，签约后购房人如果退房至少要交10%的违约金。在二手房交易中也出现了类似的情况，即购房人先交给业主一部分定金，然后去办贷款，如果贷款办不下来，业主一般都不会把定金退给购房人。

　　银行不放贷，退房又要交违约金，这的确是很多购房人没料到的。面对这样的问题，购房人究竟应该怎样办呢？

　　对此，中国消费者协会律师团团长邱宝昌表示，这种情况不属于违约问题，开发商不应收取违约金。

　　邱宝昌说，在最高人民法院的相关司法解释中规定，买受人和出卖人在商品房交易过程中，如果不能归责于当事人双方的事由而导致担保贷款不能进行时，双方均不承担责任。而此次房贷的宏观调控对于当事人双方来说，都属于不归责事由，所以不存在违约问题。

　　邱宝昌表示，开发商已经在过快增长的房价中挣了很多，而一旦遇到调控的时候又去收取所谓的违约金，极为不合理。开发商在房价炒作中已经是受益者，而在政府调控中又借机牟利，损害消费者利益，这种做法显然违反了法律规定，消费者可以选择法律途径保护自己的合法权益。