底价接近去年地王 北京或再现新地王(图)

证券时报记者张达

　　本报讯昨日北京集中招标出让4宗郊区地块，这也是楼市新政执行以来北京市第二场土地交易。其中出让的房山区两地块以招标底价折算的楼面价，已接近去年市场高峰期该区域的地王。而据记者昨日晚间从消息人士处得到的中标结果，北京建工中标的房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价为8161元/平方米，或将成为该区域新地王。

　　招标底价接近去年地王

　　在此次招标的4宗地中，房山区两地块――长阳镇起步区3号地和房山区房山线长阳站8号地的招标底价分别是9.1亿元和10.74亿元。根据实际出让的经营性建筑面积计算，折合楼面价分别为6300元/平方米和6158元/平方米。而去年9月中粮万科拿到的房山地王――房山区长阳镇起步区1号地的楼面价为6500元/平方米。

　　4地块中的3块居住用地吸引了万科、首开、北京建工、中铁地产、金融街、住总等10余家地产大腕参与投标。据悉，此次招标采取综合评标方式，在开发商给出投标价后，由专家评审委员会对开发商的综合条件进行评选并确定中标者。

　　参与房山区长阳镇起步区3号地投标的共有6家开发商。其中，首开、中国水电地产和北京新华联置业的投标总价分别是8.56亿、8.62亿和8.1亿，明显低于9.1亿的招标底价，将“淘汰出局”。中铁地产和中粮万科的投标总价接近于招标底价，分别是9.47亿和9.83亿。而北京建工的投标总价最高，为11.53亿，以此计算出的楼面价将达8000元/平方米。

　　参与房山区房山线长阳站8号地投标的共有5家开发商，其中，低于10.74亿的招标底价的是金融街，其投标总价为9.85亿。中粮万科、中铁地产、首开和北京建工均高于招标底价，分别为10.81亿、11.42亿、11.58亿和14.02亿。以北京建工的最高投标价计算出的楼面价将达8161元/平米。

　　记者注意到，在上述房山两块地中，万科的投标价均与招标底价较为接近，以万科的两次投标总价计算，折合楼面价分别为6750元/平方米和6200元/平方米，与去年9月万科拿到的地王楼面价相差不多。

　　此外，昌平区北七家工业区配套住宅项目用地的招标底价为16亿，有5家开发商参与投标，其中，中国水电地产16.18亿，卓越置业和北亚集团联合体18.75亿，金融街18.07亿，北京住总21.2亿，首开18.31亿。招标文件显示，该宗地要求配建3万平方米中小套型普通商品房，限价1.35万元/平方米，还有1万平方米用于政府回购，因此按实际出让的经营性建筑面积计算，折合楼面价达7320元/平方米。

　　中标结果将具标志意义

　　记者昨日晚间从消息人士处得到的3块居住用地中标结果是：房山区长阳镇起步区3号地的中标人是中粮万科，中标价为9.83亿，折合楼面价为6750元/平方米；房山区房山线长阳站8号地的中标人是北京建工，中标价为14.02亿，折合楼面价为8161元/平方米；昌平区北七家工业区配套住宅项目用地的中标人是金融街，中标价为18.07亿，折合楼面价接近8400元/平方米。如上述中标结果属实，北京建工中标的地块楼面地价将创房山区历史新高。

　　对于此次投标情况，一位参与投标的开发商接受证券时报记者采访时表示，一方面，企业的报价反映出行业对市场的判断。投标价低于招标底价的开发商相对谨慎，而高于底价过多的开发商相对激进。以万科、北京建工等开发商的投标价折算，房山区两块地楼面价已接近甚至超过2009年市场高峰期的地王，可以看出在地产调控的背景下，行业对房山区市场的判断依然乐观。

　　“另一方面，政府的招标底价也代表了政府的心态，虽然北京在土地新政后改变了土地出让方式，希望通过招标的方式把地价控制在合理水平，但同时政府也希望实现土地价值而不希望便宜卖地。”上述开发商说，最终的中标结果对北京未来的房地产市场走势将具有标志性意义。多位在场的开发商也表示，这几宗地块的招标底价并不低。

　　对于消息人士透露的房山两块地的中标结果，另一位参与投标的开发商认为，两块地的中标价折算的楼面地价均高于2009年市场高峰期的地王，从这个趋势看，未来地价降不下来。而高价拿地的开发商不可能低价卖房，去年万科地王项目的精装修楼盘预计售价在每平方米1.2万元至1.5万元之间，北京建工的项目预计至少要卖到每平方米1.6万元。(本文来源：证券时报)