开发商下半年日子不好过 房价可能会松动

　　南京的房价到底还能硬扛多久？业内专家告诉记者，一段时期内房价持续低迷将是必然现象；而随着下半年大量新房源的接连上市，开发商将迎来最困难的时期。

　　买的少了，卖的却多了

　　记者根据南京网上房地产公布的每日成交数据统计，5月1-10日，全市商品住宅认购总计1080套，成交330套。而去年5月上旬，楼市却是另一番景象：10天共计认购3462套，成交2005套。

　　虽然房子卖不动，但商品房的供应却并没有因此削减。一项统计显示，4月7日以来全市共有38家楼盘领取了预售许可证。根据国家住建部的新规，商品房项目领取销售许可证10天之内必须公开销售，这也意味着，接下来将会有二三十个项目接连开盘销售，市场供应量将进一步加大。

　　下半年房价可能会松动

　　目前，南京新开盘价格普遍降了一两成，但仍有一些楼盘还在死扛。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从目前来看，除了一部分去年快速扩张、高价拿地的企业外，大多数开发商的资金压力还不是很大。新政来临后，这些“不差钱”的开发商还能扛上一阵子。

　　但随着下半年商品房供应量的进一步增加，市场销售更加困难，而资金又回笼不了，开发商的日子就不好过了。下半年到年底前后，可能是开发商最困难的时期，房价松动的可能性也最大。

　　同时，张辉也表示，去年高价拿地，以及同时开发好几个项目的企业，资金链最为紧张，也最有可能降价。

　　有人说江北会跌到六七千

　　那么,房价究竟能降多少？能否跌回2008年？张辉认为，从均价上看至少有10%的降幅，部分楼盘不排除降价较多的可能。

　　南京大学经济学院博士生导师高波教授提出了14%的标准线，“按国际货币基金组织提出的泡沫破灭指标，股市下跌超过30%，房价下跌超过14%，泡沫就破灭了，所以房价跌幅在14%以内比较合理。”

　　一位开发商则认为，房价跌回2008年不太可能，但下跌两成左右还是有可能的，比如江北的房价回到六七千元。“如果江北的房价能回到这一水平，百姓的安居问题也就能得到解决。”