4月全国土地市场流标率达25% 新政致市场走低

　　“新国四条”及“国十条”出台之后，各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。楼市呈现大调整态势，各方亦进入大博弈阶段。从中原地产研究中心昨日发布的4月新建住宅市场月报来看，各地土地市场成交回落明显，重点城市居住用地溢价率回落、流标率上升势头明显，而各地楼市成交量更是呈全面下落态势，市场观望氛围日益浓厚。

　　根据中原4月对全国12个城市（包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州）的土地监测情况，当月总体成交面积约1108公顷，为2010年以来最低点。其中居住用地成交面积579公顷，比3月份下降52%，低于前12个月均值25%。从各地情况看，除武汉、长春较上月有较大幅度增加外，其他城市均开始回落，其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交，从而导致4月各地地价明显下滑。据中原12个被监测城市的居住用地楼面地价数据，均值约为1866元/平方米，为2009年5月以来最低位。

　　根据中原数据。4月各地居住用地溢价率回升至2月水平（70%），但同2月的高溢价率有所不同，4月主要以二线城市低底价的小规模地块溢价为主。

　　同时,4月各地土地拍卖的流标率也呈上升态势，流标地块大为增加。累计到4月，除广州和深圳由于宅地供应分别仅2幅和1幅，尚未出现流标外，其他城市流标率均在25%左右，其中沈阳流标率尤高。

　　成交量方面，从中原监测的9个重点城市（包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉）市场成交量数据来看，在新政出台后第二周，除京、汉两地外，其余城市一手住宅成交量均大幅下降，总体环比（比前一周）降幅达三成以上，深圳、杭州两地降幅分别高达七成和九成；二手住宅市场方面，京、沪、穗、深、津5城市成交量变化更为明显，均出现大幅回落态势。

　　刘渊认为，此次调控主要针对四个方面：严控二套房贷、打击开发商捂盘、控制开发商贷款审查、规范保障房建设，政府力求以“一刀切”方式打击投机，并牺牲部分改善需求，目的是在短期内抑制恐慌性购房需求，迅速冷却市场，为中期内开发商加速供应以缓解供不应求的局面争取时间；并以“保有税”的舆论弱化房地产的投资属性，抑制整体经济畸形过热增长的势头。

　　他同时称，从目前来看，各地楼市房价和地价逐步“下跌”，市场走冷已成定局，但在2009年房地产行业大举融资、销售火爆的背景下，各开发商是否考虑降价、何时降价、降价空间多大，这些仍存有极大的不确定性。