房子卖了再买房算第二套 银行：“没法”

　　＂我的房子卖了，已经不在我名下，重新买房，为什么还算第二套呢？＂最近几天，连续看过几家楼盘后，汪先生大呼＂冤枉＂。银行方面解释，这是政策规定的，只能这样执行。

　　汪先生原来在杭州工作，去年到光谷一家企业任中层干部，为此把在杭州的房子卖了。长期租房住不是办法，于是想到在汉买房。他看中一套房子，银行工作人员却告诉他，这属于第二套房子，首付至少五成，也不能享受利率优惠。对此，汪先生觉得难以接受。

　　昨日，多家楼盘销售人员反映，也碰到过类似购房人，多为中途来汉工作的人。工行、建行服务热线工作人员均表示，购房人贷款买房后，会在银行征信系统留下记录，这是目前银行判断购房人是否买过房的主要依据。

　　也有银行人士指出，对卖房后又买房的人，上述规定确实有些严格。

　　尽管二套房贷新政实行已快一月，但如何认定二套房仍无一个官方的标准。住建部副部长齐骥7日表示，住建部正会同央行、银监会抓紧制定第二套住房认定标准，家庭已经有房或者贷款买过房等三种情形，均将被认定为第二套房范围。

　　针对此事，记者昨日实地走访了广州多家商业银行的网点，目前各家银行仍以是否有房贷记录作为二套房的认定标准，各网点个贷客户经理一致表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

　　由于没有官方标准，部分银行仍有松动，如招商银行、广州银行、广发行相关人士称，如果客户可以提供首套房产的出售记录，则再次贷款买房也可以按照首套房标准来处理。

　　二套房认定仍有松动

　　根据国务院最新规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么，第二套住房如何认定？

　　据了解，在对第二套房贷的认定上，目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。记者以客户身份走访了多家银行网点，其个贷客户经理一致表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

　　多数银行的个贷人员表示，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。由于没有官方标准，部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称，如果客户可以提供第一套房产的出售记录，则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行的客户经理进一步表示，如果第一套房屋的贷款还清了，再次买房可以作为准一套申请贷款，首付3成，利率上浮5%。