看懂中国房价得有火眼金睛

　　□刘纯银

　　昨日，有两条有关房价的新闻引人关注，一条是住房和城乡建设部副部长齐骥接受在线访谈时表示，在一系列调控政策密集出台的情况下，从近期的市场反馈看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制。另一条是国家统计局11日公布了1-4月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市4月房价同比上涨12.8%，其中海口、三亚新房二手房涨幅最大。读完这两条新闻，笔者真是一头雾水，不知该相信哪个部门提供的房价信息？

　　不可否认，随着新“国十条”出台，少数城市疯涨的楼市在严厉调控中终于出现了“成交量萎缩，市场观望情绪浓厚”的现象。但笔者认为，据此作出“房价过快上涨得到初步遏制”的结论为时尚早。为什么这么说呢？

　　一是目前长期困扰楼市的结构性问题并没有根本解决。具体表现在：一方面，虽然2010年保障性住房和政策性住房的供地将占大头，但目前房源的实际供应仍无法满足需求。与此同时，普通商品房的新增供应不容乐观。资料显示，至2009年，全国房地产开发企业完成土地购置和开发面积分别为3.2亿平方米和2.3亿平方米，同比分别下降18.9%和19.9%。由此判断，虽然督促企业加快开工进度、增加供应，但是新房供求之间的矛盾短期内难以完全解决。另一方面，一些投资投机性资本从一线城市撤退后，有加快向二、三线城市转移的趋势。这些巨量资本一旦爆发购买力，二、三线城市大量新增的商品房供应就可能重蹈一线城市的“覆辙”。

　　二是监管制度尚有漏洞。如“二套房”认定将“认房不认贷”的消息传出后，已有一些地方的购房者通过“离婚”等手段规避相关门槛。

　　三是一些地方政府为维护“土地财政”利益，对中央此轮调控政策可能很难“执行到位”。正如专家学者分析所说：尽管中央调控楼市力度和精确度空前，但要取得成效必须依赖于地方政府执行力。这不，目前就有部分城市现行楼市政策部分条款，与中央调控并不“协调”。新“国十条”中称，对90平方米以上的首套房，严格遵循30%以上首付，而杭州、南京等地却对大户型住房给予购房补贴，难怪有人说地方政府有“托市”之嫌。

　　记得有位房地产老总就说过：“目前的房价指数根本不科学，我们搞运作的都不参考它。”一位知名的专家也表示，要看清楚房价指数，必须打破传统思维。看来，中国百姓要看懂中国房价，必须先练就一双火眼金睛。否则你永远看不懂它。