烟台新房成交量4月比3月降三成

　　 自4月中旬国家出台一系列针对楼市的调控政策后，北京等一些城市的房价开始出现明显回落。受此影响，近一个月来烟台房地产市场也出现了明显的观望气氛。10日，记者从烟台市房产交易中心了解到，4月份，芝罘区新建商品房成交270套，环比下降约35%。

　　“别看目前烟台的房价很坚挺，但成交量却不怎么理想，从4月份开始，就明显有一种有价无市的感觉。”元盛房产的包化珍告诉记者，国家出台楼市调控新政，提高了二套房的首付比例及贷款利率，不少城市停止了三套房的房贷。此后，北京等一些大城市房价开始出现回落，某大型房地产公司宣布所有在售楼盘八五折优惠等“利空”消息，市场上的观望情绪急剧加重。

　　烟台市房产交易中心有关负责人介绍，3月份烟台市中心区新建普通商品房共成交410余套，而进入4月份，受政策及媒体报道的影响，购房者普遍开始出现观望情绪，新建普通商品房的成交量一路下滑到了270套，环比下降35%左右。

　　多年从事房产经纪的唐先生表示，在目前这种大环境下，购房者出现观望情绪是很正常的。就拿烟台的二手房市场来说吧，媒体整天报道这个城市房价降了、那个城市也降了，买房者自然都在等着烟台的房子降价。而卖房者由于手里握的是二手房，很少存在资金周转的问题，所以这部分人也不着急降价。

　　但是，新建商品房市场就不一样了，房产商开发一个楼盘，一大半资金需要向银行贷款，如果市场出现短暂的观望气氛，可能他们还能沉得住气，要是成交量持续下降，房产商的资金链出现问题，那么房价下调就成了必然。