房价上涨过快 84.8%的人认为主要责任在地方政府

　　5月1日，北京市顺义区某楼盘开盘。售楼处的一百多把椅子上仅有十几个购房者落座，与往常新盘开盘上千人抢购、一家人挤一把椅子的壮观场面相比甚为冷清。CFP供图

　　楼市新政出台后，40.3％的人表示不会买房，25.2％的人观望，23.6％的人则会买房。

　　中央和各地方政府近期密集出台的一系列房市新政，正在初步显示成效。上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对5864人进行的一项调查显示（其中“80后”占32.0％，“70后”占35.5％，“60后”占20.4％），对于国家近期出台的楼市新政，39.7％的人相信会抑制投机性购房；27.0％的人认为能有效遏制房价过快上涨。也有32.0％的人表示政策实施的效果还不好说。

　　“炒房者不利用银行杠杆不可能兴风作浪”

　　“那些投机者，现在肯定想赶紧找人接盘，早点儿套现。”北京市一家图书公司职员李晓丽，最近接到了很多中介的电话，说有不少新房源出来。她从去年下半年开始看房子，“第一次看房时，看中一套150万元的房子，还想考虑一下，可第二天房子就卖了。现在相同房子的价格都超过200万元了。不过，这就像击鼓传花，我可不想去接最后一棒。”

　　部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8％的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”（58.5％），第三是“炒房客”（51.2％），“银行”排第四，45.7％的人选择。

　　“现在一些地方土地财政占了当地财政总收入的一半，政府过于看重房地产对拉动经济的作用，很大程度上纵容了房价快速上涨。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海教授，在接受采访时说，银行也要负很大责任，炒房者不利用银行杠杆不可能兴风作浪，他们的自有资金主要用于首付。银行应该为储户负责，不能盲目贷款。对于炒房者的贷款应该归为商业贷款，二套房是投资性甚至是投机性住房，打着消费贷款的名义本身就不合理。

　　住房和城乡建设部政策研究中心周江博士认为，2008年底至2009年初受国际金融危机影响，当时面临房地产市场的低谷，国家出台了鼓励住房消费政策。银行在执行信贷政策时，免不了先顾及自身利益，可能出现违规操作等问题，对房价过快上涨有推波助澜的作用。

　　“对稳定房地产价格来说，信贷政策是见效最快最起作用的。”周江说，这次楼市新政目前已初见成效，部分城市房价上涨态势得到遏制，不过买方和卖方还处于相持期，政策出台到产生明显效果会有一定的时间。

　　57.3％的人支持楼市新政继续重拳出击

　　调查显示，楼市新政出台后，36.5％的人预计所在城市的房价会下降，25.9％的人认为会维持现状，21.4％的人表示还会上涨，16.1％的人表示不好说。

　　上海中原地产世博昌里分行经理李福现最近发现，客户量明显减少了，门店的客户量大约少了一半，自己的带客量也从原来平均一天两户到了两天一户，“实行二套房贷新政后，首付和还款压力大了很多，客户也在考虑自己的购买力。”他觉得，现在很多细则还没有定，预计往后3~6个月的时间，二套房成交量会迅速下滑，价格也会下降。

　　“现在房价是停止上涨了，但是回落并不容易。”供职于中色集团某下属公司的刘若飞是标准的“刚性需求者”，因为就快结婚了，他一有空就去看房。他后悔自己去年没买房，“国家正在调政策，能不能调回到去年上半年的价格？我想再等等看。”

　　调查显示，此次楼市新政出台后，40.3％的人表示不会买房，25.2％的人会持观望态度，23.6％的人表示会买房，还有10.9％的人表示不好说。

　　“现在房价依然很高，年轻人不应该着急去买房子。”曹建海说，房地产价格进一步趋于合理还需要中央进一步出台政策。2007年年底对房价的打压政策，同时伴随的是货币紧缩政策，才有效地降低了房价。此外，他认为应该开征住房空置税，空置不用的住房要进行惩罚性的征税，对出租房屋收取房屋增值税。房地产市场后期的保障房政策、供地计划等真正发挥作用，对目前房地产市场的调整会比较大。

　　调查中，57.3％的人表示楼市新政“政策力度还不够，应该继续重拳出击”。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，现在政策已经调整过来了，只要把信贷政策这个闸门控制好，让房地产回到本身居住的价值和功能上。今年下半年会逐渐改变以投机炒作为主导的房地产市场格局，走向以消费为主导的市场，“关键是政策出台后，不能反复，要持之以恒地做下去。”

　　“如果能创造更好的理财途径，钱就会从房地产市场流出来了”

　　虽然已经有了一套房，中冶京城工程师王江还是想以女朋友的名字再贷款买一套，“我知道，买了就又多了一个套儿把我套牢了。但是将来父母要来北京，还会有孩子，还是要早点儿打算。而且，我觉得还是只有房子最保值。”

　　本次调查显示，85.0％的人购房的主要目的是“自住”，21.6％的人想使“资金保值”，12.3％的人目的是“投资理财”。

　　周江认为，选择买房投资，一是和中国人传统的住房消费观念有关，另一方面也是在房价快速上涨的情况下产生的，大家会想迟买不如早买，这样的观念要改变很难。

　　当问到“如果有闲钱，你希望做哪些投资”时，41.3％的人首选“股票和基金”，其次就是“房子”（36.6％），31.5％的人会“存银行”，投资“黄金”和“实业”的分别占27.1％和26.9％。

　　投资“房子”的比例随年龄增长呈递增趋势，“80后”、“70后”、“60后”的选择比例依次为：36.6％、37.8％、40.9％。

　　“大家都去投资，最后还能有人买得起房子吗？”易宪容说，很多人的观念有问题，从没想到国家、社会、父母，只想到自己。现在政策调整是从保证居民基本居住条件的角度出发，也只有这样，才能帮助年轻人进入房地产市场购房。而一些人看到市场好一点，就跟风炒，炒到最后能买到的都是泡沫。

　　中国人民大学土地资源管理专业博士生甄辉则认为，现在的情况是居民没有更好的投资渠道，金融市场不是很完善，开发商鼓动大家都去炒房。而每个人利益最大化到最后就是一种疯狂的行为。在市场中用道德去约束，不是很可行。如果创造出更好的理财途径，钱就会从房地产市场中流出来了。（本报记者 王聪聪 实习生 王泽旭）