陈国强：恒大降价是主动出击 或有示范效应

　　 随着恒大率先拉起降价大旗的消息传出，5月6日,恒大旗下楼盘恒大金碧天下在多份报纸上刊登了“85折促销,推一口价单位”的广告。对此，北京大学房地产研究所所长陈国强对腾讯财经表示,恒大大规模打折促销的示范作用很大,或将引发新一轮打折潮,开发商应该“该调价调价,该促销促销,改变市场策略”。

　　他指出，恒大在地产界很有代表性，不仅在全国布局，而且销售量也名列前茅，“这对整个行业和市场来说有很强的标杆效应”。

　　今年一季度恒大销售面积居全国房企之首，销售金额同比增长175%。截至2010年4月30日,恒大地产集团现金余额达港币209.9亿元。这些数据显示，恒大并不缺钱。

　　陈国强认为，在当前房产调控政策下，恒大率先降价是主动出击，抢占市场份额。他分析，恒大地产走的是中端路线，依靠规模效应，降价促销也符合公司预期。

　　对于其它开发商是否会跟风降价，陈国强认为，这取决于三方面因素，一是房企本身资金是否充裕，如果资金压力不大，很多开发商不会愿意主动降价；二是市场预期，如果大家都认为房价会跌，出于自保开发商当然会主动降价；三是同区域竞争对手降价，可能会被动跟进。

　　他还指出，降价是做减法，开发商也可考虑做加法，提供楼房更高附加值，比如精装修等。

　　事实证明，第一个推倒多米诺排骨的结局往往是好的。香港城市大学MBA主任曾渊沧认为，尽管恒大宣布打折出售后，多家内地地产商说不会追随，但相信这些说不会追随的地产商口硬不了多久。

　　1997年亚洲金融风暴爆发后，长江实业第一个大减价卖楼，当年数千单位的盈翠半岛一天卖光，长实袋袋平安。之后，香港楼价便一沉不起。（文/刘雁）