住宅贷款受阻 济南炒房客转战商业地产

　　（经济导报）近期严厉的政策调控手段让一向坚挺的楼市陷入沉寂，也让房地产业维持高利润的梦想接近破碎的边缘，北京、上海等一线城市均出现大批炒房者撤离的现象。然而经济导报记者在采访中发现，如今济南的房地产市场却是暗流涌动，一些不愿放弃的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的写字楼、商铺等商业地产，寻求房地产市场中的另一次掘金机会。写字楼早过“万元”门槛

　　“最近来打听写字楼、商铺行情的人比住宅的多。”导报记者近日在省城各大中介机构调查楼市行情时，济南21世纪不动产房友加盟店的销售人员表示，随着国家宏观调控力度的日益加大，住宅市场的行情已不被看好，来看房的人少了很多。而与之相反，关注商业地产的人则比以往多了不少。

　　“其实，去年济南部分写字楼的价格就已经超过1万元/平方米。”玛雅房屋文东店经理王卫对导报记者表示，由于商业地产与人们生活关系并不紧密，很少有人关注这块市场的行情，但是写字间的价格确实要比住宅的高，并且在近两年保持较快速度的增长。“特别是在全运会以后，经十路等交通主干道周边的写字楼价格都涨了不少。”相关数据显示，今年济南一二月份写字楼整体价格已接近每平方米1.2万元，而住宅整体的均价为每平方米8612元。

　　王卫表示，目前经十路沿线适合大中型企业办公的高档写字楼，价位从每平方米1.2万元至1.4万元不等。导报记者随后电话咨询了几个目前正在销售的楼盘，其销售人员报出的价格每平方米均超过万元。其中，位于经十路与玉函路交界口的鲁商广场(论坛新闻)的价格最高，为1.4万元/平方米。中润世纪广场售楼人员则告诉导报记者，该楼盘共有7栋甲级写字楼，已售出80%，现在均价在1.3万元/平方米左右。而据上述售楼人员反馈，在售楼盘的商铺价格更高，有的已经超过2万元/平方米。“二套房贷”或催热商业地产行情

　　虽然价格高涨，但目前商业地产市场远没有住宅市场那样饱和。济南市建委网站公布的数据显示，济南去年住宅可销售数量为25739套，已销售数量却高达26118套，明显超饱和；商业用房可销售数为3681套，已售830套，还有充分的供给空间。

　　高涨的行情、充足的空间，让投资者涌入商业地产。导报记者采访的几家中介公司负责人表示，此次“二套房贷”等调控政策的推出，很可能会起到催化剂作用。

　　“因为商铺不在二套房贷的界定范围内，所以商业地产的买卖不会影响到投资者手中的居住房产。”业内人士表示，原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具吸引力，是因为商铺、写字楼的贷款首付需要50%，而现在二套住宅的首付也提高到50%，住宅、商铺、写字楼三方就站在同一起跑线上，在这种情况下，租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力会比住宅更大。

　　“随着调控力度的加大，炒住宅赚巨额利润的情况已难出现。”王卫表示，他有位客户2006年在文化东路购置了一套82平方米的小户型写字楼，近几年租金一直在每平方米1.3元/天，一年下来租金近4万元。而附近一套家具配备齐全的住宅，一年的租金是2.4万元。投资初期成本高于住宅，但从投资回报率来看，写字楼要优于住宅。

　　同样，在住宅房贷政策调整后，诸多地产巨头表示，今后将看重商业地产，万科、保利等公司提出加大商业地产的投资。保利地产表示，在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，成为企业全新的利润增长点。