政策撞了楼市腰 二手房供求逆转现抛售房源

　　一路飘红的二手房市场在楼市新政调控下出现拐点。先是二套房首付变五成，随后禁止第三套房贷款以及严控异地贷款购房等楼市调控政策的出台都无疑给部分投资客当头棒喝 。而作为楼市调控下第一个五一假期，二手房交易不见高峰 。在新政调控下，多数投资客已经开始抛售房源自保。

　　首付压力影响二手房市场

　　四月国家政策调整房贷首付，使得大部分购房者首付压力增大。从记者走访了解到的情况来看，从调控政策出台之后，济南大部分二手房门店的看房量、电话量都有所下跌。据某二手房中介公司负责人透露，“多数购房者因5成首付的关系而放弃购买房源，这是对改善性购房需求和大户型房源影响比较大的。而限制异地贷款买房也将很多外地购房者挡在了门外，当然这部分人群在济南购房者中占的比例并不是很大。分析人士认为，楼市调控政策对二手房影响较大，未来1到2个月之内，政策对二手房市场的影响将更明显。在这波新政结束前，也正是刚需购房者购买的最好时机。”

　　部分区域开始抛售房源

　　记者了解到，目前一部分房主已经开始在抛售房源。记者在某房产网上注意到，一条在4月上旬挂牌价为66万的二手房，在两天前更新时，价格调整为64万。而在二手房网络中类似的价格调整不在少数。一位在济南从业6年多的中介负责人介绍，目前公司已经接待过一位一次抛售20多套房源的客户，而且是一整个单元的房源，这就表明，一部分投资者已经开始“撤退”。一位房产中介经纪人介绍，目前多位房主主动降价，一套房子宁可少赚2万也要尽快卖出去。楼市新政对二手房市场的影响已经开始逐步显现。

　　楼市调控引发购房者观望

　　国务院在今年公布多条调控指令，决心之大，力度之强，被不少开发商认为是史无前例。新的调控政策及物业税传闻都让部分购房者更加坚定新一轮楼市调控将会出现。寓来寓美不动产一位负责人表示，“在市场未发生明显变化的情况下，大部分二手房购买者已经开始改变购房计划，市场观望气氛浓厚。不排除新的调控政策会在5月继续出台，随着政策影响的不断加深，市场影响变化也会更加明显，一方面降低了投资者购买二手房的信心，另一方面也使得购买二手房成本加大。”

　　中介公司开练内功

　　近期楼市政策对二手房市场和中介公司业务产生了一定的影响，而济南部分中介公司正利用这段时间开练内功。寓来寓美不动产总经理毛继辉表示，目前市场形势不明朗，中介公司应该利用这段时间来大练内功，培训员工、组织未来市场走势的辩论赛等，通过一系列的工作来完善公司运营体系，为下一步的发展打下基础。玛雅房屋济南总部总经理葛善良介绍，现在正在着手邀请培训师对玛雅房屋门店的店东、店长、经纪人等进行培训，利用目前市场的“空闲期”给加盟店充电，而目前玛雅房屋自身也已经建立了长期的培训体系，在为加盟商提供更多的技术、资源支持之外，从而提升品牌的整体竞争力。