楼市新政：能否取得效果地方政府是关键

　　4月30日，北京正式出台房产调控新政。青岛、深圳也已出台落实“国十条”的细则文件。记者同时获悉，被国务院点名为“房价过快上涨”的上海、广州、杭州等地，亦将陆续出台相关细则。

　　“从来没有一项政策可以让这么多重点城市一夜之间出台落实具体政策的细则或计划。由此可见，‘国十条’力度不一般。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海说。

　　地方政府被认为是高房价的第一推手。土地出让金是地方政府的“第二财政”，在现有的考核体系下，以房地产业拉动经济发展成为地方官员自然而然的选择。

　　空前严厉的“国十条”能否取得预期效果，地方政府的作为成为关键因素。“‘国十条’新政特点之一就是将控制房价的任务交给地方政府。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹如是说。

　　“以往的调控政策之所以一直未能取得预期效果，关键原因在于中央政府和地方政府的利益博弈。”北京四方联达房地产经济公司总经理杨少锋说。

　　如今，在中央的考核压力和舆论的推动下，地方政府似乎在这次调控中彻底崩溃了,纷纷不顾一切地出台措施，直指降房价。但是，其背后有着委屈和不情愿。