房地产"拐点论"急升温 挂牌量增客源递减

    在新政出台后的一周，北京、上海、广州、深圳、天津等5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%。购房者方面，由于普遍预期市场将转入调整，不急于买进。

　　先是潘石屹表示，住房价格“拐点”是否来临，一个月后可见分晓;北京大学房地产研究所所长陈国强也对新华社表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使住房价格出现理性回归。

　　房地产调控新政策出台后，房地产市场充满了各种声音，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。业内人士认为，房地产调控新政策出台后市场上已产生较强的观望气氛，买卖双方还会有一段时间的博弈。虽然调控政策公布后，数据的滞后性并未显示政策对成交的影响，但预计随后成交量会有较显著的变化。

　　上海业内相关人士认为，楼市拐点必将出现，而且就实际的市场情况来看已经出现。从统计数据看，4月份70个大中城市住房价格环比可能还是正增长，不过增幅将比3月的1.1%有所收窄，6至7月份才会出现环比零增长或负增长――也即住房价格开始下跌，出现拐点。

　　4月24日，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在一个论坛上表示，鉴于目前政策背后各种社会力量的推动，本轮房地产调控与以往不同，住房价格在不久的将来会出现一定的调整。

　　新华社在4月26日发表的《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》一文，首次提出“楼市调控政策应持续发力，引导住房价格回落到合理的区间”。该文同时指出房地产市场进入了“混沌期”，“买卖双方的博弈白热化”。而昨日《求是》杂志的文章则严肃地提出，“解决高住房价格这个事关国计民生、事关社会和谐稳定的两难问题，必须统一全党思想，做到令行禁止”。

　　中国指数研究院跟踪上周35个主要城市的数据显示，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%;4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。专家指出，这表明“新政”对住房价格过快上涨城市作用明显，投资性需求得到了有效抑制。

　　此外，中原地产的统计显示，在新政出台后的一周，北京、上海、广州、深圳、天津等5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%。购房者方面，由于普遍预期市场将转入调整，不急于买进。新政出台前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。

　　我爱我家市场研究中心研究员秦瑞认为，目前二手房市场已经由卖方市场转向买方市场，市场的主动权已经由业主手中交到了客户手里。

　　不过也还有人坚持“拐点”不会出现。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，房市新政策确实会对“炒房客”有一定的抑制作用。但是，这对供求关系不会带来根本性变化，中国的商品房土地供应近期内不可能大量放量，“拐点”不可能出现;未来五年，中国住房价格至少有50％的增速。

　　北京有观察家强调，何时开征收房地产持有环节税，是住房价格拐点是否出现的关键。在国务院提出的调控措施中，加快研究制定“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益”的税收政策，是本轮调控新提法之一。近期，重庆市提出了针对高端商品房拟实行“特别房产税”，上海等城市正在研究开征“房产保有税”。

　　财政部财政科学研究所所长贾康对此表示，适时在房产保有环节征税，是当务之急;比如推行物业税改革就是一个很好的“时间窗口”。深圳大学国际金融所所长国世平认为，国务院明确提出发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，税收政策一旦出台，住房价格下跌局势就会形成，直至住房价格回归理性，但调控政策关键在于坚持。