二线价值洼地 龙湖签约2500亩地掘金济南

　　调控之下，二三线城市日益成为标杆性房企的下一轮扩张选择。4月23日，在济南天桥区2010年春季房地产项目招商推介会上，龙湖地产与济南天桥区达成了北湖片区和北湖南片区两个项目共计近2500亩项目的合作意向，济南有可能成为龙湖下一个扩张的目标。

　　这是龙湖继进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛后，在全国范围内拟进入的第十一个城市。 龙湖地产执行董事、总经理陈凯出席了项目签约仪式。虽然龙湖方面未透露该项目的投资金额，但当天济南天桥区推出的41个重点开发项目中，当天签约的13个项目总投资过100亿元。 　　

    龙湖意向

　　据介绍，龙湖拟签下的北湖片区位于济南天桥区历黄路以西，顺河高架桥以东，小清河以南，水屯北路以北，用地性质为公建、绿地，总用地面积约793亩；而北湖南片区，则位于历黄路以西，顺河高架桥以东，水屯北路以南，北园大街以北。用地性质为居住、公建，总用地面积约1636亩。

　　“从全国来看，济南的房地产市场还比较健康，目前济南市的旧城改造力度比较大，具备了城市升级的条件，投资环境也比较为理想，是介入济南房地产市场的良好时机。”签约结束后，龙湖地产集团执行董事、总经理陈凯在接受媒体采访时如是表示。

　　“目前还只是合作意向，是初步接触阶段，并不是真正的拿地，不需马上支付地价款，而且公司还没有公告披露。近2500亩的地块规模很大，在目前调整政策频繁的背景下，在拿地方面，公司还是比较谨慎，我们将按照原有计划开发以及新增项目，还有，地块离挂牌还有很长一段时间，公司最终拿不拿这地尚未最后决定”，针对此，龙湖方面的相关人士向观点地产新媒体表示。他称，如果有进一步确切消息，龙湖将在公告中披露。 

　　济南潜力

　　事实上，龙湖拟投资的地块非常优质，"此次推出的北湖片区，开发建设之后将形成集高品质教育资源、全健康服务、数字智能化社区、专业金融理财服务、高端酒店、写字楼、统一物业管理商业服务等配套设施完善的城市综合体。"济南天桥区委书记张辉在推荐会上介绍。

　　济南一名业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示，类似于龙湖这样的全国性的开发商进入济南市场是有背景的。“他们希望能在二三线城市拿到优质的地块建综合体项目或高端住宅，获取最大的利润，这也符合政府与开发商的双重需求，目前来看，济南的房地产市场确实发展空间很大。”

　　该人士称，在房地产市场发展方面，济南既不如京沪深穗，亦比不上青岛杭州宁波，甚至内地的一些武汉、重庆、郑州都强过济南。“济南市场，是各大企业进入山东市场的必进之地，可惜之前很多企业都重视的不够。他们一直在胶东一带，要么是青岛的天价房，要么是威海烟台日照的海景房。事实上，济南才是山东土地市场的价值洼地”。

　　济南当地政府推出的一系列针对开发商的优惠政策引起了不少开发商的关注。"开发商拿地，不外于三种形式：公开渠道的招拍挂、政府划拨、项目转让。旧改项目，是当前他们介入济南房地产开发的一个最便宜、快捷、省钱、省时的一个方式，"上述人士称，这是很多一线房企近年来盯上济南的原因。

　　“济南房地产市场远远没有经过激烈的竞争，在档次、水平上还有巨大的潜力。我觉得，未来五到十年，济南房地产市场将形成一个开发的浪潮，是开发商争夺的一块价值洼地之一”，该人士表示。