济南房价能跌吗？业界人认为房价不会跌

　　4月14日，在国务院召开的一次常务会议上，一位慈祥的老人，也就是我们的温家宝总理主持这场会议，研究部署的问题就是针对目前房价过快上涨的政策措施。于是，“新国四条 ”诞生，它的出场重重打击了目前楼市的“嚣张气焰”。楼市在严苛的新政之下，许多城市的房价应声而落，那么济南的房价会跌吗？许多置业者都非常想得到这个问题的答案。

　　市场反应很理性

　　自从新政实施一周以来，济南楼市反应很平静，没有像2007年那次房地产调控时的惊慌失措，买卖双方都表现出十足理性。从有关网站显示数据表示，近几天的成交量并没有太大变化，19日甚至达到了 107套。但网签数据有所滞后，近几天网上公布的成交量应该是前几天的数据。

　　从几家近日推盘的楼盘获悉，新政出台的确给济南楼市造成了一定影响，但是目前还未显示，有一些楼盘正在加班加点签购房协议，并与银行协商“宽限几天”，据了解，截至4月18日下午，各银行对目前未放贷的购房合同，全部要执行新政，没有任何商量。

　　部分投资客退房

　　济南房地产市场被认为不存在泡沫，但是自去年以来，上涨幅度很大。进入2010年，上涨速度未见放缓。记者了解到，今年三个月来，济南房价月涨幅都在百元左右。3月的新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少，但3月新开楼盘价格环比却有所上涨。据济南信立怡高调研数据显示，3月份，济南楼市新盘整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7%，同比增长36.9%。

　　对于本次房价大幅上涨，许多声音都把矛头指向了投资客。在济南也不乏投资者，新政策实施以来，已经有部分投资者退出市场。李小姐原打算购买燕山立交桥附近的一套新房，但由于是第二次购房，首付比例根据新政要付50%，她感到十分吃力，而且投资成本过高，原本就要签定的购房合同只好作罢。

　　业界认为房价不会跌

　　在采访中，多数业界人士认为，新政是否能将目前高涨的房价拉下来，还需要假以时日观察，但是大家普遍认为这次的政策相当“猛”，看出了政策对降房价的决心。

　　由于各地存在差异性，对于济南房地产市场，阳光100副总经理陶晓智先生认为不会降，首先，济南土地成本大幅上涨，开发企业不会做亏本的买卖，从开发企业来说，不会把房价降下来，同时开发企业也不敢贸然降价，在人们的理念当中，买房就为升值，如果房价下跌，已购房者也“不答应”，之前已经有楼盘因此被吃过亏。

　　另外，济南人的理财观念也使购房价难降，济南人内敛醇厚，手里积蓄多，而且消费者都有所保留，如果能付得起三成首付，他们手里一般都至少存有五成首付的积蓄。

　　就市场供需来讲，就最近半年之内，济南楼市供应量依旧不大，而济南投资者本来就不多，因此有强大的刚需支撑，同时政策经过一段时间之后，也会慢慢消化人们的心理预期，当看到房价不能降时，购房者就会自然接受“现实”。而这次新政出台虽然很猛烈，但是房地产企业已经不像2008年那样脆弱，多数地产企业经过2009年的积累，手里都握有大量的资金，即使进入观望期，地产企业也能“靠”得住，“挺”得起。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示：“这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定萎缩，成交价格也将出现震荡。