省城部分炒房客败下阵 二手房现优质房源

　　一些市民担心买晚了会提高房贷利率，快速出手“接盘”业内人士分析，还有一批炒房客9月份之后才会“抛盘”

　　国家连续的调控迅速在济南二手房市场上引起连锁反应。由于对未来楼市产生担忧，省城许多二手房房主将房源挂出，部分新挂房源的价格也有所松动。与此同时，由于担心政策越来越严，不少市民抓紧购买二手房，使交易量出现了一定上升。

　　黄金区域冒出优质房源

　　市民杨女士从年初以来一直在看二手房，她通过网络和中介看了不少房源，但总体感受是黄金地段的房源很少，而且价格较高。“例如千佛山附近的房源，1990年的房子要价8000多元，太贵了，跟一些新房源比，性价比较低。”杨女士说，她一直没有下决心出手。

　　但这两天再看房，杨女士明显感觉到，无论是网上的还是中介店里的房源，都发生了明显变化，一是房源多了，二是黄金地段的房源多了。

　　“在千佛山、泉城公园、环山路等一些黄金区域和路段，忽然冒出一大批优质房源，地理位置十分优越。”杨女士说，这些区域平时根本就没有房源挂出来，想买都买不到，“像马鞍山路，一天就冒出不少房源。还有环山路上的一个小区，原来从没见过有房源，突然冒出十多套来。”

　　杨女士说，她从为她服务的中介处了解到，这些新房源的房主都有多套房子，是政策调整让他们选择了赶紧出手。

　　记者对相关中介的采访验证了杨女士的说法。市中区一家中介的负责人褚经理告诉记者，他最近深深感受到，不少手里有多套房的客户正在加紧找中介挂牌，他们害怕市场出现异动，都想尽快将多余房产出手。

　　济南另一家中介的杨经理也说，现在有多套房的房主确实坐不住了，而一些只有一两套房子的房主则相对不太着急。

　　房主报价也比前期降低

　　从新挂牌房源的价格看，与前期同区域挂牌房源比，价格上调的现象已经消失。有的区域新挂出的房源，从地段、楼层等方面来看都不错，但报价却较前期有所降低。

　　“例如位于文化东路的中建文化城新挂出了一套房源，单价在9100元。而前期同一小区挂出的类似房源，楼层等方面还不如这个房源，要价是9900元。从最近这些房源的报价来看，一些二手房房主的心态确实变了。”和平路上一家中介的经纪人张女士告诉记者。

　　二手房交易量有所上升

　　调控新政使二手房挂牌量出现了变化，那么成交量呢？

　　记者21日在济南二手房交易大厅看到，里面依然比较热闹，前来办理业务的市民仍是络绎不绝，不少窗口前挤满了市民。

　　交易大厅相关负责人告诉记者，近几天这里很热闹。他感觉国家调控政策出台后，这里的业务量不仅未降反而有一定上升。从本月来看，日成交量前期是100套，这几天每天都150套，4月份的成交量应该会超过上月。

　　为何面临严厉调控，二手房成交量反而上升了呢？这位负责人分析说，严厉的调控刚刚开始，信贷等方面的政策也刚刚出台，但还没有全面落实，所以不少购房者要打这个时间差，抓紧时间交易，因此直接催高了成交量。