房产仍是稳妥投资对象 看透地域长远规划

　　不一定选目前地段最好的，但要看区域长久规划

　　日期:20100412作者：记者 崔荣杰来源：生活日报【】

今年投资商铺或是更好选择。

　　近些年，房产成为了市民投资的热点，在许多人看来，房产是目前最稳妥的投资方式，是个“只赚不赔”的买卖。

　　但在目前的房地产市场上，房价已处于高位，国家也正在综合利用政策、土地和金融等各种措施稳定房价，市场前景还不甚明晰，房产投资者又将何去何从呢？

　　房产仍是未来最稳妥的投资之一

　　泉城花园销售部经理李勇从事房地产行业多年，是省城资深经理人。他认为，在目前市场形势下，房产仍是最为稳妥的投资对象。原因在于，目前城市化在加快，土地作为基本资源日益稀缺，“面粉”的日益珍贵必然使得面包不断增值。“但现在许多房子的升值收入远高于租金收入，这是值得注意的现象，对楼市泡沫要认真对待。”李勇提醒。

　　投资房产时，李勇提醒投资者注意心态，“首先要明确，投资房产是理财，而不是一夜暴富。”李勇说，虽然在过去几年，我们身边房产价格持续暴涨，但那是在特定环境下造就的特殊情况。比如经济危机下过度宽松的房地产土地政策、信贷政策、城镇化进程加快带来的旺盛需求等等。

　　李勇指出，现阶段城镇化的发展和投资渠道的匮乏，使得房产投资仍然是低风险的投资产品。中国经济持续稳定增长，人们收入水平不断提高，可以预期的人民币升值、通胀率的提升等因素也明确了房地产投资的低风险。

　　具体到济南，随着各项发展战略的提出，济南将进一步“扩容升级”，城市人口和面积不断扩大，必然会带来更加巨大的住房需求。随着城市的扩大，市中心房产必然进一步稀缺。“从现在一些楼盘的销售看，有一半的房子是外来人口买的，外来人口的住房需求对济南楼市的发展是一个持久推动。”

　　李勇提醒，房地产投资要量力而为，虽然通过按揭这一控制支出、强制储蓄的方式可以使小钱变成大钱，但要以不影响正常生活水平为基础。

　　小户型“租售两宜”目前仍是市场上“抢手货”

　　信立怡高策研中心经理李臻说，从他们市场调研和所代理楼盘销售情况看，小户型商品房仍将是市场上投资热点。

　　“这两天化纤厂路附近的一家楼盘开盘，户型有四五十平方米和八九十平方米的，受到了购房者的热烈欢迎，四五十平方米的开盘当天就销售空了。”李臻说，几年来市场就一直如此，不少楼盘小户型房源一推出，基本一两天内就能售罄。

　　李臻说，目前房价处在高位，房子总价日益升高，小户型相对于大户型总价低的优势日益突出。“ 许多投资者投资要用银行的钱，而户型大总价高的房子，贷款多转手周期长，因此不很合适。”李臻说，面积越小的房子投资回报率越高，无论是租还是售。

　　市场的情况也在印证李臻的说法。近日南部一楼盘开盘，大部分都是小户型，100套房源吸引了好几百人，一上午就销售九成多。一位售楼小姐也购买了一套60多平方米的小户型。楼盘的销售负责人对员工的眼光表示了赞赏。但是，这位负责人也表示，在目前房价高涨的背景下，再投资总价较高的房子要慎重了。

　　置业专家也建议，对资金实力有限的初次购房者，小户型房总价低，不致让年轻人背上太重压力，购房后日子还可以过得舒适惬意，还能为孩子降生做准备。从居住上说，小户型虽然面积小，但功能齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。

　　年轻人可先购买成熟地段的小户型，这里生活方便，小孩上幼儿园、上学也都无忧。待经济状况提高后，想换新房子，这类房子好卖又好出租。

　　投资房产要看地域长久规划

　　投资房产要注意些什么？结合多年销售经验，李勇给出了自己的建议。

　　首先是在位置方面，地段很重要，地段不一定现在买最好的，但是一定要看长久的规划，契合政府规划的地区往往能带来更高的收益。例如，省城再造西部新城的规划，让西部的房产增值迅速。

　　“买房子不仅只是买个住的屋子，很多时候买的也是周边的配套。”李勇说，在配套方面，交通、教育、商业等都是要考虑的。

　　“还有一个很重要的是物业管理，优良的物业管理能带来更加舒适的生活空间，这样的物业增值的幅度要高于周边物业。”

　　在户型面积方面，虽然投资收益差不多，但小面积的房产(如公寓)由于总价较低，投资少，未来变现快，再加上符合国家政策，各种税费相对较轻，因此有更大的操作空间。

　　李勇最后提醒，在看好房产投资大势的情况下，投资者还要多多关注国家的各种宏观调控政策，对国家的调控基调有所把握，以免因判断不准，在投资过程中因政策和税收调整，给自己带来被动。

　　根据李勇的观察，近几年济南市房产价格波动中有一个特点，就是东南部价格先动，迅速与西北部房产拉开差距，“一段时间后，西北部房产有一个跟风和补涨的过程，投资者可以把握其中的机会。”