580万元/亩！天桥拍出一片高价地

　　生活日报4月8日讯 上个月北大资源刚以约600万元每亩的价格拍得济南北部两个地块，创造了“北部地王”，在近日的一次土地拍卖中，位于天桥区的另外一块土地，又以每亩580万元的价格成交。虽然该地块在位置和环境等方面看起来要好于北大资源所拍地块，但业内人士表示，这个价格应属高价，省城北部的地块仍在升温。

　　近期成交的这一地块位于天桥区东工商河路西侧、济泺路以东（风机厂地块），面积为14522平方米，土地用途为居住。这一地块最终以1.27亿元的价格成交，每亩地的价格为 580多万元，拿地的是济南一家房地产开发企业。

　　根据这一成交价格和土地出让所要求的容积率，业内人士算出，该土地的楼面地价约为4000元。

　　一家开发公司的负责人告诉记者，按照这个楼面地价计算，再加上房子的建安成本和各种税费，房子的成本价要接近7000元。如果再加上开发商的合理利润，该地块房子建起来后起价应该在8000元以上，如果在销售过程中再涨价，房子可能会涨到9000元以上。

　　这位负责人表示，从这一地块的位置和周边环境现状看，成交价格虽然显得比较高，但从周边环境改造后的情况预判，这个价格并不算很高。

　　虽然这样认为，但这位开发商对如今土地价格的高涨还是表示了无奈，他感觉在拿地上已越来越力不从心了。

　　记者了解到，目前开发商拿地的热情仍然比较高涨，许多开发商拿地的心情也很迫切。省城前期挂牌的一批土地在出让过程中，有两块土地出现了七八家开发商竞争的情况。一位参加此次拍卖的开发商说，“现在的开发商都不差钱”，之所以参加竞拍，是因为现在正面临政策调整，未来的情况不是很明朗，所以还是先把地拿到手才能安心。

　　但也有部分省城开发商在继续关注着国家的政策，暂时不敢出手拿地。