海信卖掉东城置业 仅土地成交获利6.64亿
2010-04-09 17:14 作者：赵尔印 来源：
本报济南4月8日讯国内地产巨头进驻济南后并未放缓拿地步伐，日前绿城发布公告称，其旗下杭州绿城置业投资将以12.4亿元收购济南海信全资子公司山东东城置业有限公司100%股权。业内人士推算，这笔交易等于绿城以12.4亿买下这一地块，意味着国内地产巨头加快了济南拿地步伐。
本报济南4月8日讯国内地产巨头进驻济南后并未放缓拿地步伐，日前绿城发布公告称，其旗下杭州绿城置业投资将以12.4亿元收购济南海信全资子公司山东东城置业有限公司100%股权。据悉，绿城巨资收购目的在于获得一块超过385亩居住用地的开发。
早前绿城有关负责人曾表示，会加大在山东地产的开发。2月初，山东高速发布公告，称将与绿城集团进行房地产项目开发合作，据透露，其合作项目位于距济南46公里的莱芜雪野湖。“直到公告发布前，绿城在济只有全运村一个项目。”山东中原地产投资顾问经理薄夫利称。与此相比，国内一线开发企业保利、绿地、恒大、中海等在济南保有大量土地储备，多者超过2000亩，业内人士估算这些企业项目开发周期已拉长到5年。
资料显示，东城置业拥有的盛福庄地块位于历下区，胶济铁路以南，项目总占地约385亩，2008年2月成交，成交价格为5.76亿，该项目规划容积率为2.65，但至今尚未动工。在收购公告中，绿城将以12.4亿收购东城置业，业内人士称，这笔交易等于绿城以12.4亿买下这一地块，这将是绿城在济第二个项目。
时隔两年，盛福庄地块溢价1.15倍成交。业内人士推算，仅土地转让，东城置业的原东家济南海信获利就高达6.64亿。而该地块倒手后楼面地价也由850元/平方米攀升到1830元/平方米。
据悉有海信相关人士曾称，转让土地收益或比项目开发利润要高。但济南海信方面一负责人予以否认，“交易还包括很多税费，获利没那么多。”济南海信负责人还称，绿城发布的公告中存在一定不实信息，海信方面正在与绿城协商，相关信息随后将公布。
业内人士称，收购公司实现土地开发权的转移是开发企业较为常用的一种方法，收购一方虽然以较高价格获得土地开发权，但避免了招、拍、挂的流程及潜在竞争，“之前肯定要算经济账。”而且按照目前的土地成交价格，“320万一亩买下盛福庄地块实在不贵”。
业内人士推算，这笔交易等于绿城以12.4亿买下这一地块，意味着国内地产巨头加快了济南拿地步伐。而该地块倒手后楼面地价也由850元/平方米攀升到1830元/平方米。
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