济南楼市均价达8705元 年后每月涨100元

3月份，济南楼市成交量比2月份激增895%。 (记者 崔荣杰 摄)

　　□本报记者 崔荣杰 实习生 赵红欣

　　去年，济南的房地产市场从3月份开始进入上升渠道。那么，今年3月份又是怎么一个情况呢？下半年房价会不会出现暴涨？6日，省城一家楼市调研机构的数据给出了答案。

　　上月楼市有点“疯”

　　据济南信立怡高调研数据，省城3月份新房房源增加了1725套，环比增长2775% ，同比增长52.5% ；总共成交1941套，环比增长895%。

　　之所以出现如此高的增长幅度，业内人士分析，因为今年春节是在2月份，人们都忙于过节，无心买房子。同时，由于去年年底房源被大量消化，新推房源太少，因此2月份省城楼市出现了供应量和成交量双双到达“低点”的情况。而到3月份后，省城市场有一定回升，因此才出现了供应量和成交量双双“直线上升”的状况。

　　今年难有“大行情”

　　从统计数据看，今年以来，济南在售楼盘均价每月都上涨近100元，济南房价在高位平稳上行。

　　据济南信立怡高调研数据，今年3月份，济南楼市整体成交均价为8705元，环比增长3.5% ，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7%，同比增长36.9%。

　　记者了解到，月涨百元的现状与2006年、2007年的济南楼市比较类似，但与2009年济南房价飞涨前的“征兆”截然不同。2009年1月份济南楼市成交均价只有6238元，8月份也只有6632元。但是下半年随着供应量的进一步减少，济南房价突然飞涨。数据显示，9月份的成交均价为7109元，12月份已达8481元。一年内房价涨幅超过30% ，创造了济南市房价上涨幅度之最。

　　恐慌购房成“推手”

　　“原先3月份开盘的很多，今年怎么这么少？现在房价又涨了，国家宏观调控不会不起作用吧？”准购房者苏先生对济南未来的楼市非常担心，他决定放弃之前的观望，再度踏上看房之旅。

　　房产评论人赵鲁梁认为，3月份济南楼市成交量大幅攀升与恐慌性购房有关。他说，3月下旬以来，许多消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌情绪已开始在楼市蔓延。

　　赵鲁梁认为，楼市出现恐慌性购房者是目前楼市形势不明朗造成的，但是有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除近期出台新的调控政策的可能。

　　而统计数据显示，在目前济南的市场上，房源少、价格高仍是主要特点。

　　调研人员指出，下半年济南会有大批房源入市，市场供不应求的局面将会有所改变。总体上来看，预计今年的济南楼市将以平稳为主，房价即使上涨，也不应该是暴涨，而应该是小幅上涨。