小长假济南房源少价格高 捂盘还是关键

　　清明小长假，许多有买房计划的市民利用三天时间四处看房。昨天，许多看房市民向记者表示，奔波一圈下来，感觉还是价高房子少，对目前形势难以判断。业内人士表示，无论一手房还是二手房，大约要到五月份市场形势会比较明朗。

　　楼市房源少价格高

　　市民吴先生这三天一直没闲着，新楼盘和二手房都看了不少，清明节小长假比平时上班还累。但三天时间跑下来，吴先生感觉跟他年初时看房的情况差不多，那就是市场上房子可选得太少，而且价格都比较贵，让他难以下定决心。吴先生告诉记者，虽然前些天也有一些楼盘开盘推出了一些房源，但这几天去一看发现都卖得差不多了，剩下的楼层都不好，而且价格也处在高位。他比较中意的一家楼盘，在售的房子面积都在100平方米以上，价格已经接近8000元。

　　吴先生属于首次购房者，那么一些资金实力较强的改善性购房者又怎样呢？

　　市民周女士经过半年多的反复看房，终于在清明节期间在南部领秀城以110万元的价格购买了一套139平方米的住宅，单价7600元。房子少价格高也是周女士的感受，“好多楼盘没房子，想找套适合自己的房子真的比较困难。”周女士说。

　　记者从一些楼盘了解到，清明节期间楼盘人流量明显加大，一些有房源的楼盘销售还不错。据阳光100市场推广部的沈媛媛介绍，清明节期间人流增大，三天成交30套左右。

　　也有楼盘借清明进行推盘活动，经十路附近一楼盘在节日期间售楼处开放，为近期的销售活动做准备。据了解，该楼盘房子产权为50年，虽然还没有定价，但销售人员表示根据周边楼盘的价格，该楼盘开盘估计价格会在八九千元。

　　清明小长假，许多有买房计划的市民利用三天时间四处看房。昨天，许多看房市民向记者表示，奔波一圈下来，感觉还是价高房子少，对目前形势难以判断。业内人士表示，无论一手房还是二手房，大约要到五月份市场形势会比较明朗。

　　楼市房源少价格高

　　市民吴先生这三天一直没闲着，新楼盘和二手房都看了不少，清明节小长假比平时上班还累。但三天时间跑下来，吴先生感觉跟他年初时看房的情况差不多，那就是市场上房子可选得太少，而且价格都比较贵，让他难以下定决心。吴先生告诉记者，虽然前些天也有一些楼盘开盘推出了一些房源，但这几天去一看发现都卖得差不多了，剩下的楼层都不好，而且价格也处在高位。他比较中意的一家楼盘，在售的房子面积都在100平方米以上，价格已经接近8000元。

　　吴先生属于首次购房者，那么一些资金实力较强的改善性购房者又怎样呢？

　　市民周女士经过半年多的反复看房，终于在清明节期间在南部领秀城以110万元的价格购买了一套139平方米的住宅，单价7600元。房子少价格高也是周女士的感受，“好多楼盘没房子，想找套适合自己的房子真的比较困难。”周女士说。

　　记者从一些楼盘了解到，清明节期间楼盘人流量明显加大，一些有房源的楼盘销售还不错。据阳光100市场推广部的沈媛媛介绍，清明节期间人流增大，三天成交30套左右。

　　也有楼盘借清明进行推盘活动，经十路附近一楼盘在节日期间售楼处开放，为近期的销售活动做准备。据了解，该楼盘房子产权为50年，虽然还没有定价，但销售人员表示根据周边楼盘的价格，该楼盘开盘估计价格会在八九千元。

　　二手房合适的也不多

　　记者从一些房产中介处了解到，节日期间，客户上门看房量与成交量都有所增多。不少看二手房的市民告诉记者，目前市场上的二手房源依然不多，尤其是90平方米以下的小户型很少，有的小户型，购房者一犹豫看中的房子就已经售出了。

　　“目前二手房房源中面积100平方米以下的比较少。”21世纪不动产济南普润加盟店负责人尹利同说，目前市场上的二手房源呈现“两头多、中间少”的特点，70平方米以下的老房子和110平方米以上的大房子比较多，而70―90平方米之间的户型非常紧俏，而中间房源正是购房者最愿意选择的。

　　房市走势到五月份可能明朗

　　记者了解到，虽然小长假期间楼市看上去比较热闹，但由于房源相对较少，一手房和二手房市场总体成交量未出现大幅攀升。除了有不少房子价格有小幅上涨外，楼市整体价格也基本保持稳定。房源存量与价格同之前相比没有什么大的改变。

　　那么，市场的这种情况何时会发生较大的改变呢？对此记者也采访了相关的业内人士。

　　信立怡高策研中心研究员王帅说，虽然目前有些楼盘开始陆续推盘，但房源还是相对较少，市场房源真正的放量会在5月份左右，那时购房者会有比较多的选择。

　　尹利同也认为，市场到5月份会呈现一个比较清晰的态势，到时无论是买方和卖方都会结束观望，大量入市，市场形势会更宜判断。

　　我市房产评论人于清也表示，在目前国家的宏观调控政策下，许多买房人也在观望，包括一些开发商，而到5月份，政策的走势也会进一步明晰，推动市场的发展。