济南二套房个税今后一律按差额20%征收

　　二套房个税今后一律按差额20%征收

　　生活日报记者 崔荣杰

　　炒房挣20万,个人所得税就要交4万　此规定原来就有，现在严格执行

　　“今天到地税部门交税，税务人员告诉我，个人所得税一律按照差额的20% 征收，这下我要交的钱多了好几万！”25日，省城购房者石先生告诉记者，他今年从别人手里购买了一套房产，总价75万，双方约定个人所得税、营业税、契税等都要石先生来承担。中介告诉石先生，个人所得税可以按照总价的1%征收，也就是7500元。但现在若按差额征收，原房主2年前买这套房子时购房发票上是58万，由此个人所得税一下就变成了(75-58)万×20%=3.4万元，一下高出了26500元。

　　随后，记者来到济南市房管大厦二楼的住房交易办税服务厅。“今天刚下的通知，从今天开始，个人两套商品房向外出售的，个人所得税一律按照差额的20%征收。”税务人员表示，上次交易时的总价以原房主买房时所交契税单的总价为准，若没有相关票据，要到房管部门查档案。“只要是不符合免除个人所得税条件的，都要按差额的20% 征税。”12366的工作人员告诉记者，这不是一个新的规定，只是将原来的规定执行得更严格一些。同时房改房和个人购买首套住房5年以上（含五年）转让的，个税征收办法不调整。但二套房和两套房以上的肯定要按差额的20%征收个人所得税。

　　记者了解到，原来确实有此规定，在个人所得税征收中，如果卖房者能够提供原购房发票，可以按照差额的20%征收，如果不能提供，就按照全额的1%征收。而在实际的房产交易过程中，由于按照全额的1%征收更划算，因此绝大部分人都是按照全额的1%征收。而这背后的原因则是由于近两年房价上涨很快，按差额征收数目太大。比如，买一套80万的房子，原房主买的时候是60万，光个人所得税就是4万。

　　个税调整将进一步打击炒房者　房子买得越早，转让交的个税可能就越多

　　“这是在进一步打击投机性购房，增加他们的炒房成本，能够抑制房价过快上涨。”齐鲁楼市不动产相关负责人向记者表示。

　　至于影响，这位负责人表示，具体情况要看购房多长时间出售，若房子买的时间较早，跟现在比房价上涨幅度大，那么按照差额征收个人所得税肯定要让卖房子的人多交很大一笔钱。若是去年买的房子，由于房价现在涨幅不是很大，差别也不会太大。

　　比如，南部舜耕路附近一楼盘，开盘购买时是每平方米4000多元，现在该楼盘二手房已经涨到每平方米9000多元，若有人把一套90平方米的住宅向外卖，那么差价在40多万，光个人所得税就是8万多元。而如果是去年在南部购买一套90平方米的房子今年向外出售，均价每平方米涨幅在1000多元，那么个人所得税按差价征收跟原来按总价1%征收差别也不是很大。

　　21世纪不动产济南泰和物业加盟店的总经理杨进堤也表示，从这些年济南市场的情况看，每年房子价格的平均涨幅在1000多元每平方米，房子买得越早，如果现在转让，需要交的个人所得税可能就越多。

　　济南市中区房管局物业管理经营中心经理褚新峰说，现在消息刚出来，因此市场的反应还要等一等才能看出来，同时还要看看其他的税收政策有没有变化。若营业税也按差额的5.5%征收，那营业税就少了，不少房子交税的总额变化不大。

　　业内人士为记者算了一笔账，这次个人所得税统一按差额20%征收，对省城许多二手房交易来说，一套房子的个人所得税变化在2万元左右。

　　增加的个税可能又得购房者承担

　　采访中，许多业内人士认为，此政策会对投机者形成打击，但他们也担心增加的个人所得税会转移到购房者身上，某种程度上这又将使房价升高。

　　业内人士都有这样的担心，因为目前是卖方市场，许多由卖房者承担的税费都会转移到购房者身上。记者从房管部门获悉，3月份济南二手房市场有所回暖，但目前成交量依然不是很大，从统计数据看，到3月25日，成交量在1300多套，平均每天的成交量在50多套。而去年3月份全月的成交量为2200套。但业内人士表示，今年与去年不同，春节在2月份 ，去年春节是在1月份，因此今年3月份的成交量应该和去年2月份比 ，去年2月二手房成交量为1200套。

　　业内人士担心，这次济南个人所得税交纳办法的变化，会再次加重省城购房者的观望情绪。同时，会有更多的人选择新房，使得新房的价格再次升高。