济南九曲百万级超级大盘奠基 中海打造城市综合体

济南最南端又一超级大社区

据了解，中海―九曲生态社区位于济南市南部，是城市中轴线的南端，位于老城建设区与南部绿色生态区的交汇点。项目北靠二环南路，由市区沿阳光新路（原郎茂山路）可直达。与号称江北第一大盘的鲁能领秀城遥相呼应。

九曲片区改造是市中区的一项重点工程，北至济南市二环南路，西至马武寨山，东至万灵山，南至双山顶山。该项目地理位置优越，紧邻二环南路，三面环山，环境优美，从自然环境上来看，犹如与世隔绝的世外桃源。

项目规划总用地面积约3686亩，其中，可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家悦等大型超市及省立医院、市立五院、儿童医院等医疗结构，配套资源丰富，居民生活便利。此外，项目还紧邻济南大学西校区、山东医专、山东大学南校区、山东财政学院等高校，极富人文气息。

按照规划，九曲片区将在利用现有自然环境的基础上，全面保护和提升该地区的生态环境和景观品质，以“城在绿中，山在城中”为理念，搭建“山、水、城”相容的空间模型，将开发建设、景观建设和可持续发展有机结合，创造富有个性魅力、生态宜居的居住环境。

中海九曲，济南首席超大型国际化社区

中海地产1979年成立于香港，是世界500强企业成员，也是中国房地产一线品牌。在香港，每15个香港人就有1个住在中海建造的房子里，闻名世界的香港迪斯尼乐园、香港新机场就出自中海之手。此外，中海还是唯一入选香港恒生指数成分股的地产企业，位列中国大陆在香港上市房地产公司综合实力第一名。31年来，中海地产先后进入港、澳、内地共22个城市，持续领跑中国房地产市场，2009年，中海地产品牌价值已高达140.51亿元。此外，中海地产还在苏州、成都、重庆、西安、长春、沈阳等地，开发了6个单盘面积超过100万平方米的超大型国际社区，为数以万计的客户提供了国际化的居住体验，积累了丰富的超级大盘开发经验。

2009年，济南市与中海集团签约，由中海集团投资20亿美元开发九曲片区。在22日的奠基仪式上，中国海外发展有限公司行政总裁郝建民表示，承袭得天独厚的优势和不可复制的资源，中海―九曲项目将以高雅艺术形成特色，以生态环境为依托，以社区文化信仰为凝聚力，定制全球理想人居社区。建成后，中海―九曲项目将囊括别墅、花园洋房、平层官邸等多种济南最高端的物业形态，总建筑面积约300多万平方米，届时将有约5―6万的济南高层次消费者在这里生活，成为济南首席超大型国际化居住区和体验式国际化人文艺术社区，并将成为济南市南部最璀璨的风景坐标和济南高品质人群的首选聚居地。

   据介绍，在竞得九曲项目后，中海已经邀请了国内外多家知名的设计单位，进行了多轮次的方案设计，目前已经形成了初步设计方案。项目一期主要有别墅、高品质小高层、高层、高档写字楼等物业形态。

中海地产三盘齐发，轰动泉城

2008年，中海地产进军济南，目前有两个项目在售。其中，中海・紫御东郡项目位于奥体中路与花园路交汇处，自2009年3月推向市场以来，创造了2个月销售1000套的奇迹，就在刚刚过去的3月20日，在距中海?紫御东郡首期别墅开盘不足1年之际，中海紫御东郡收官力作1、2、3号楼及紫金商街在济南国际会展中心盛大开盘，吸引3000多客户到场，3小时内，住宅销售550套，商铺销售70套，销售额突破4.2亿，在春寒料峭的济南楼市中，以创造单日销售套数最高记录的成绩，点燃了济南楼市虎年“第一把火”，再续中海传奇；另一高端项目中海・奥龙观邸紧邻龙奥大厦与奥体场馆，是唯一可以俯瞰奥体中心的高端楼盘，2009年10月25日，奥龙观邸一期100余套别墅2小时即全部售磬，创下济南单日销售额、销售率最高纪录！2009年，中海地产在济南的销售额突破23亿大关，销售面积则稳居全市第一，中海地产已经完全融入济南，成功实现了品牌落地。

2009年8月，中海地产更是一举将九曲13个地块收入囊中，轰动业内，成为2009年济南楼市备受关注的新闻。此次中海―九曲项目奠基仪式的隆重举行，标志着中海地产将在济南形成三盘齐发的态势，发展势头强劲。

　□延伸阅读
　　南部好几年没大项目了
    业内人士认为，九曲片区位于济南楼市南部板块，受政府规划“南控”的影响，南部的建设土地资源十分稀缺，九曲片区的开发十分引人注目。
    房产评论人士赵鲁梁认为，2009年下半年，“地王”频现，然而在南部区域，除了中海拿下的九曲片区以外，再无地块出让。
    阳光100客户总监陶晓智表示，目前济南南部只有阳光100、泉景天沅、鲁能领秀城、蝶泉山庄等几个在售楼盘，且这几个楼盘的土地都在多年前取得，南部好几年没有新的大项目出现。
　　□名词解释
　　城市综合体
    所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
　　□相关链接
　　省城16大城市综合体陆续开工
    2009年济南提出的16个城市综合体项目是：奥体文博片区、长清高科技园及园博园、恒隆广场、万达广场、大地锐城、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖、LED示范区、华山片区、华强电子城及魏家庄片区。
    今年，华强电子城、九曲片区等项目已陆续开工建设，省城将逐步步入城市综合体时代。