央企退出山东本地房企叫好 房价涨势或趋缓

   78家非主业央企将逐渐退出地产市场。这一消息让不少山东本地房地产企业松了一口气，"不差钱"的央企退出，将使地价和拿地的竞争激烈程度下降，本土房企生存空间增大，房价涨势也将得到一定程度的控制。

    这一利好在股市也有了直接的表现，19日，以鲁商置业和ST中润为代表的山东本地地产股出现大幅上涨，ST中润盘中一度涨停。

4家央企山东布局

均不在退出名单中

    山东中原地产公司提供的资料显示，目前央字头企业在山东的地产布局主要集中在济南、青岛两市。据不完全统计，保利地产、中海地产、中粮地产、华润置地等在两市共有近20个项目，但这4家均不在退出名单之内。山东中原、信力怡高两家山东较大的楼市调查公司都表示，没有听说将退出的78家央企在济南或青岛有地产项目。

    有资料显示，山东中烟在济南有两个地产项目，但这两个项目均不进入市场，即便勉强将山东中烟归入非地产主营业务的名单，但这两个项目对市场均无影响。

本地房企松一口气

地价可能下降，拿地容易些了

    “减少地王产生，降低土地价格，减弱房价上涨的推力。”谈起78家央企退出，一位省城地产人士大喊“好”。这位人士介绍，央字头企业个个不差钱，央企退出，土地竞争的激烈程度越低，地方地产企业可能会获得更大的生存空间，房价涨势也将趋缓。

    资料显示，自2006年来，以保利、中海为代表的央企地产巨头相继进入济南、青岛，在2009年，这些外来的地产巨头加快了进驻步伐。济南本地一开发企业负责人称，最初感觉并不明显，但2009年拿地压力骤增，“地都拿不到了”。2009年12月，这家企业曾与保利共同竞争济南一块200余亩的土地，几个回合过后这家企业就败下阵来，这块土地最终以18亿元天价成交。这位负责人称，成交价格要比他们最初推算的成交价格高出一倍有余，“没办法，资本实力差距太大。”

    但这位负责人同时表示，就山东而言，“目前能影响到地价、房价的央企都不在退出名单中，山东地产市场短期不会有太大变化。”

    这一利好在股市也有了直接的表现，19日，以鲁商置业和ST中润为代表的山东本地地产股出现大幅上涨，ST中润盘中一度涨停。