国资击鼓地王传花 专家称房地产市场根本问题难解决

   3月15日，今年“两会”结束后的第一天，北京3个地王就横空出世。在单天成交的6块土地中，有3块土地楼面价2次刷新历史纪录，创出28308元的楼面地价纪录。

   一方面是“两会”上传出稳定楼市的信号，另一方面则是新地王的不断涌现。两相对比之下，究竟原因何在呢？“一是跟供应的地块有关系，这些地块属于优质地块；二是说明部分央企对进军房地产业的热情依然很高。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

   令人震惊的是，北京的3个“地王”全部为“央企制造”，而且中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入了地产领域。事实上，从2009年楼市回暖开始，地产央企的身影一直都活跃在土地市场，而一个个刷新的地王纪录中更是不乏央企”新贵“。

   据北京中原三级市场研究部最新统计显示，北京城八区在2010年以来推出的6块土地，仅年初的姚家园新村一期配套用地非国企拿到，其他均为国企获得。“这些央企没有几个是真正从房地产起家的。”北京中原三级市场研究总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

   当然，对于央企而言，毕竟囤地建房后再坐等升值，要比研发高风险、长周期的大型实体项目来钱快。不少原本专注于其他行业的央企也开始心动，类似军工、烟草甚至是盐业、农资等央企，也都希望能走捷径在楼市中“挣快钱”。

   面对愈演愈烈的央企“地王”现象，国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云16日在接受媒体采访时表示，应严令央企全部退出商品房市场。他指出，应将有限的国有资源投入到社会保障建设方面(如建设廉租房)。并且对于捂盘的开发商，应开征高额的房屋空置税。

   “央企是应该退出，但暂时无法一刀切。比如像保利、华润、中海这样专业化的房地产企业，已经开发多年，应该让其继续开发。至于其他原来没有搞过房地产开发的央企，则应该禁入。”杨红旭说。此外，对于怎样对央企进行限制，杨红旭建议要控存量，禁增量。

   就目前的地产市场而言，地王效应必然会进一步推高房价。“短期内区域房价可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。”张大伟说。

   张大伟表示，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。