２１世纪不动产遭质疑 买卖未成中介费不退

 　　房屋买卖合同都签好了，卖家突然决定不卖房子了，然而济南市民辛先生1.16万元的中介费已交给了21世纪不动产宜居店。房子没买成，辛先生索要这笔中介费时也遇到困难。11日，辛先生向济南时报反映此事，对中介方的做法提出质疑。

　　记者看到，辛先生手中的购房合同是21世纪不动产的一份格式化的三方协议，签订日期是2009年12月10日。

　　辛先生说：“我把1.16万元的中介费和20万元的首付款都交上了，房主却突然决定不卖了，按合同规定，卖方应支付一定的违约金，为此卖方一共返还给我21万元。按理说，房子没买成，中介费应退还，但中介方就是不给退钱。”

　　11日下午，21世纪不动产宜居店负责人接受采访时表示，按三方协议中的规定，谁违约谁来承担这部分中介费，但到目前为止，当时所签的合同仍有效，尽管现在买卖双方之间有退还房款的做法，但这并未通过中介方。该负责人说：“辛先生若对我们的做法有异议，可以通过法律途径来解决问题。”

　　对此，山东辰静律师事务所律师张伟称，房屋中介作为居间人，未促成合同不得要求支付报酬，若已促成了有效的交易合同，相关各方应按合同来履行相关事宜。若合同最终未得到执行，买方也可以根据合同规定来主张自身权益。