济南楼市处于调整过渡期 一月内新增供应略有增加

　　据了解，目前济南楼市成交并不活跃，整个市场正处于一个调整过渡阶段。去年的楼市热销让许多楼盘超额完成销售指标，今年年初市场上新房源的推出并不积极，大部分楼盘仅以存量房维持销售且数量不多。同时，与往年不同的是，开发商普遍将“推新”计划后延，截至4月底，预计只有十余家楼盘推出新房源，而供应量超过500套的仅两家。

　　据统计，截至3月10日，济南楼市在售商品房中基本无新推房源，近半数楼盘的可供销售房源不足百套。除去公寓、别墅、花园洋房等产品外，普通住宅的供应量仅为2500余套，而以去年成交高峰期周成交700余套的标准来计算的话，目前的市场存量房尚不足维持一个月的销售。

　　业内人士分析认为，目前市场供应偏紧，主要是由于开发高“推新”愿意不强所致。他表示，由于去年楼市大热，一方面房源被市场消化殆尽，开发周期导致新房源供应不能迅速跟进；另一方面较好的销售业绩，使得开发商目前的销售压力减小，开发商更愿意在旺季推盘，以取得价量双丰收。

　　而从另一个角度来看，目前的市场供应情况，无疑也是受到了房地产调控政策的影响。一系列政策的出台与强化，让购房者的观望情绪再度升温，如果在此时推出大量新房源，一旦成交低迷，市场无疑会陷入两难境地。因此，开发商更愿意多等一段时间，让政策更明朗一些，让观望情绪更消淡一些，在市场经过一段沉淀和调整之后，再创造一个双赢的局面。

　　虽然成交量不高，但开发商并没有推出太多的优惠措施来刺激市场，据了解，仅有极少数开发商推出9.9折、9.8折的优惠。从近期房价相对平稳的走势也能看出，开发商并不十分担心目前的市场状况，小幅优惠的推出可以看做是对市场的试探。

　　业内人士分析认为，济南楼市的这一调整阶段会延续一两个月的时间。据统计，在3月底及4月份会有十余家楼盘推出新房源，只有少数楼盘的推盘力度相对较大，其中泉景天沅・鑫园达500余套、中海・紫御东郡达700余套、鲁能领秀城及中国・诺贝尔城各新增房源约300套。业内人士表示，这些楼盘的入市并不能带动整个市场大行情的启动，它们新推房源在前期已经有了相当数量的客户积累，一旦面市便会被预约客群消化掉绝大部分，对楼市整体供应的提升并无太大影响。他表示，自5月份以后，市场的新增供应会有一个集中放量的时段，目前的调整也正是在为那一时段做准备。