前两月全国楼市量价齐升 成交量涨幅回落

　　根据国家统计局昨天公布的2月房地产运行情况，2月全国房价连续一年维持环比上涨,但增幅连续第二个月缩减。不过，专家表示，前两个月房地产开发投资同比增速仍超过三成，暗示房地产行业受调控影响甚小，投资热情依旧高涨。

　　价格：2月70大中城市房价同比涨10.7%

　　2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点，这是该数据连续第9个月上涨；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨13.0%，二手住房价格同比上涨8.5%。值得注意的是，与上月相同，海口、三亚房价又一次领跑全国。

　　【分析】去年基数低是价格上涨主因

　　链家地产研究部主任王志伟认为，70个大中城市房价同比上涨与去年同期房价低迷有一定关联，因此同比数据会显得比较高，实际上房价从去年年底至今年2月份的涨幅可能并没有10.7%这个数据表现得这么大。另外，各地区平均数可能受到地区不平衡的影响，例如海南近期房地产价格涨幅比较极端，也是一个因素。

　　销量：1-2月商品房销售额涨幅收窄

　　1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。

　　1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点，涨幅收窄。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。

　　【分析】库存紧缺等因素导致销量涨幅收窄

　　21世纪不动产分析师孟奇表示，库存量紧缺和放量萎缩，是造成目前新房市场销量涨幅收窄的主要原因。

　　此外，购房者观望情绪也是新房销量涨幅收窄的一个原因，但不是主要因素。

　　投资：1-2月全国完成开发投资超三成

　　1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。

　　此外，1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。

　　【分析】房价要看地产商和政策的博弈

　　社科院经济学博士付立春表示，去年同期是房价的最低点，基数最低，所以两位数的涨幅并不危险。环比涨幅略有回落，但仍然在上涨，说明政府的一系列政策虽然起到一定作用，但作用并不像外界预期的那么明显。从开发投资数据就可以看出来，开发投资势头“猛”，房地产商有一定的信心。在近一段时间内，房价处在地产商与政府抑制房价政策的博弈中。

　　本报记者马文婷