一天40万平方米 济南土地供应再次“井喷”

　　继本月初放出6宗地块之后，济南土地市场又有大动作，济南市国土部门今天又挂牌出让10宗国有建设用地使用权，总面积达到近40万平方米。这是春节前济南土地集中放量后，济南土地供应的又一次“井喷”。

　　从公告的内容看，此次供应的土地有8块在高新区，总面积约372000平方米，占了其中的绝大多数。另2块地位于长清区，总面积近3万平方米，这2块地全部用于居住。

　　从地块情况看，2010－G029到2010－G032四宗地块位于高新区工业南路以北、贤文路东侧；G33位于牛旺村民安置、生活保障用地以东，沁园路以南；G34-G35位于高新区颖秀北路以东、康虹路以南，未来城居住组团项目以西；G36位于高新区第一实验学校以东，涵源大街以南，颖秀路以西。

　　记者注意到，高新区的5块土地为居住用地，3块土地为商业金融业用地。有分析人士指出，在高新区8个地块中，两地块搭配整体出让的特征明显，2010－G029和2010－G030是整体出让，2010－G031和2010-G032是整体出让，2010－G034和2010－G035是整体出让，2010－G033和2010－G036是单独出让。而三组整体出让的地块中，都是居住用地和商业金融业用地搭配，有一组的商业金融业用地面积还超过了居住用地。分析人士指出，这与高新区的发展中缺少商业配套设施的特点有关，因此在规划用地上有意进行规划指导。

　　高新区相关部门负责人也告诉记者，近两年高新区发展迅速，新建小区连年翻番，但一个明显的问题是由于缺少相关商业配套设施，这里的房子空置率比较高，为了吸引人气必须大力发展商业金融业等配套设施。此次大规模的土地出让，将在未来带来东部新一轮的置业高潮，而在此次高新区大规模的推地中突出强调商业金融业用地，将有利于这一区域未来的健康发展。

　　“这是济南今年以来的又一次供地高潮，而且土地基本都在东部，预示着济南东拓步伐进一步加快。目前，高新区多数住宅项目开发周期已有两三年，房源几首消化殆尽，已经无法满足市民在此区域置业的需要。此次挂牌土地的公布，势必将会平衡高新区的房源需求。”阳光100客户总监陶晓智表示。信立怡高策研中心的李臻经理分析说，2009年下半年以来，济南的供地已经数次“井喷”，这能大大增加未来济南房地产市场的供应量，对平抑房价起到良好的作用。