"倒春寒"造成成交低迷 国内楼市集体"绷紧弦"

　　不敢轻言涨价房价3月

　　随着“两会”召开，楼市调控逐渐成为焦点。记者发现，尽管3月房价依旧高位徘徊，但新一轮推盘的开发商们已没底气涨价。据业内统计，江城3月份开盘的新盘多达40个，但真正敢公布房价的楼盘不到十分之一，甚至有一些开发商连开盘日期都不敢定。楼市是否会在2010年的3月“踩刹车”？

　　3月楼市凸显“倒春寒”

　　“春节假日楼市，江城楼市成交败得‘一塌糊涂’，按每天一两百套的成交来算，江城300余个楼盘，每个楼盘日均成交不到半套。”武昌某大型楼盘高级策划经理刘立无奈地感叹，“照这样的形势继续下去，新推房源的价格怎么定？很明显，定高定低都不太合适嘛。”

　　与他们一样，江城多数楼盘负责人在面对记者采访时均挂起“免战牌”，“公司领导要求下面‘封口’，近期走势太敏感，真的不方便谈价格。”

　　值得关注的是，一些前期在网络上标明价格的楼盘，最近也将价格数字上划上一条斜杠――以表明“价格待定”。

　　“不是3月就是4月，你留下联系方式等通知吧。”昨日，记者联系到一家将于最近推新房源的楼盘，该楼盘销售人员如是表示。

　　而近期比较活跃的光谷、南湖等区域，不少项目销售员均向记者表示，大家都是相互看着，“别人涨，我们就涨；别人不动，我们也就静观其变”。

　　此外，记者对3月表示要开盘的后湖片的百步亭・世博园、南湖片的保利・心语以及常青片的万科城(论坛新闻)等楼盘进行调查发现，这些楼盘未来推出的新盘是否会涨价，暂时还是个未知数。

　　“我们都在按部就班，价格或涨或跌，我们只能等上面通知。”保利・心语一销售人员如是表示。

　　一线城市集体“绷紧弦”

　　如果说江城楼市遭遇“尴尬”尚属个案的话，那么，京、沪、广、深等一线城市也出现类似的情况，就说明一个问题――政策频繁出台，使得国内楼市集体“绷紧了弦”。

　　最近，不断有媒体曝出一线城市成交量连续环比暴跌：上海1月份的成交量仅为去年12月的一半，而2月份的成交量又不到1月份的一半，创造了历史最差纪录；在刚刚过去的2月，北京市的新房和二手住宅成交量均下跌三成以上，遭遇了一年来的最低谷；广州1至2月的成交量相比去年同期大幅下滑……

　　与此同时，令开发商及整个楼市紧张的是，正在举行的全国两会上，房地产再次成为焦点，呼吁对房地产进一步调控、挤压泡沫的声音不断。

　　就如同万科在年报中所言：2010年，针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出一系列调控政策，以引导住宅市场理性发展，对市场购房心理存在一定影响，短期内市场不确定性和成交的波动性可能上升。

　　在业内专业人士看来，“此前成交量随着传统春节假期的结束而出现反弹，但仍在低位徘徊，这主要缘于央行再次提高存款准备金率，使得国内购房者集体‘探索’到房价下跌的希望，因此更多地选择了观望。”

　　据业内统计显示，现阶段，各大城市均有近八成的网民表示“继续观望”。

　　开发商或变相降价

　　“3月份是开发商最关键的销售节点。”武汉浦江筑城一事业部总经理方略指出，3月份的销售业绩不仅将关系到一线开发商一季报的业绩，对完成公司全年的指标也有着深远的影响。

　　他表示，一般来讲，3―6月的销售额往往要占到开发商全年销售额的60%以上，意味着这4个月对公司全年的销售至关重要。“万一下半年宏观调控发生变化，银根被收紧，开发商就是想卖房也会感到困难。”

　　武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国指出，开发商也不会非常草率地采用直接降价的方式。

　　在他看来，开发商今年会更多地采用送装修、送物业管理费、送面积等方式进行促销。

　　“未来几个月，开发商的新推楼盘定价应该会比较谨慎。”湖北阳光100房地产开发有限公司总经理办公室经理叶俊坦言，一些隐性的促销方式会在今年被大量使用，比如加大产品的投入、提高产品的性价比、增加产品的附加值等，来实现项目的促销。

　　全国工商联：去年全年房价涨幅24%

　　近日有媒体报道，针对国家统计局公布的“70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%”的数据，全国工商联房地产商会做出分析，提出2009年70个城市房价累计涨幅为24%。

　　昨天下午，全国工商联房地产商会会长聂梅生拿出厚厚一摞资料进行了详细解读。“我们上个月发布的2009年12月份行业月评显示，截至11月底，全国商品房交易平均价4695元，平均每平米上涨813元。”聂梅生解释说，“我们没有自己的调查队伍，基本上数据都来源于国家统计局的统计报告，通过计算得出全年房价涨幅24%的结果。”（据北京青年报 记者：张磊）