开发商强烈反对商业物业开征物业税

　　最近的北京两会上，物业税再次成为关注的议题，从会上透露出来的信息来看，物业税率先在商业地产开征的倾向越来越明显。

　　对此，华业地产副总裁、中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示：“我强烈反对对商业物业开征物业税，房地产如果有泡沫，那是在住宅市场，而非商业地产。”

　　陈云峰的另一个身份是中经联盟商业地产专业委员：“商业地产的投资和住宅投资明显不同，前者是为了获得稳定收益，后者才是政府要打压的炒房。”

　　在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价一般应该比住宅项目高出30%左右，其土地成本之比也应大致如，但实际远非如此。陈云峰指出，目前全国各地“商住倒挂”的现象越来越严重。

　　21实际不动产中天置业总经理邓中文提供的数据显示，截止到2009年10月，北京五环以内的住宅产品均价突破两万块，但写字楼的价格为18500元左右。

　　“写字楼一定要临街或者在商务区，它应该是占据了这个城市最优秀的一些资源，但是它在最优秀的资源里同比价格比周边的都是要低的实际上写字楼占据了很好的地缘优势，但是价格根本没有住宅那么高。”

　　“北京在CBD里的写字楼最多现在也就四万多，但CBD里的住宅有的已经达到到了八万。”邓中文透露。

　　陈云峰表示：“目前写字楼的空置率非常高，收益率不高，开发商的投资热情一直在下降，商业地产在楼市高涨的行情下却是在苦苦度日。”

　　“商住倒挂不仅在北京等大城市，地级市也非常严重。”从事商业地产开发和改造的北京光耀东方董事长李贵斌表示。

　　李贵斌认为，如果商业地产赋税提高，商家的经营成本也会相应提高，提高的成本必然转嫁到消费者身上，这和鼓励消费，拉动内需的精神不符合。

　　“如果对商业地产开征物业税一定要慎重，综合各方面的因素，但我认为短期内不可能出台。”李贵斌表示。

　　陈云峰尖锐指出：“投资商业地产都是为了获取稳定的收益，同时商业地产的繁荣还能增加就业，而住宅完全是个人私有产品，投机成分很大。如果为了抑制房地产投机而对商业物业开展物业税，不仅不公平，而且违背经济规律。”

　　“我将把这一情况向中经联反馈，并促使形成议案，通过相关渠道提交到今年的全国‘两会’上。”陈云峰表示。