省城二手房交易缓慢发热 要警惕“限时代卖”

　　近日，济南耿先生，向记者介绍了他卖二手房的遭遇。这几天因为他要出售一套二手房，所以联系到了几家房屋中介公司。其中一家中介非常积极，要求他签订一份格式合同。“我还是头一次进行二手房交易，对这种‘限时代卖’形式，不是太熟悉。”耿先生说，为此他特意联系到媒体，进行咨询。

　　“限时代卖”房屋的报价一般比较低

　　耿先生介绍，他手中这套110平方米的二手房，环境位置都不错，房龄也未超过十年，而中介给的报价仅为62万，“因为我曾说过急于出售，所以中介就表示，这种‘限时代卖’是最适合急售房屋的。”而且中介人员还一再联系到耿先生，希望与他尽快签订“限时代卖”协议书。

　　但是，耿先生从邻居那里打听到，附近类似户型、面积的房屋成交价格，要远高于中介“限时代卖”所给的报价。

　　中介不仅要赚劳务费，还要房价分成

　　随后，根据这家房屋中介留给耿先生的电话，记者以亲属的身份联系到了中介的工作人员。

　　这位工作人员介绍，要想急售房屋，最好是采取这种“限时代卖”的合同方式，“我们在规定的时间内，以您满意的价格将房屋出售。如果卖出的房屋价格高于您的预期，我们就平分这部分多余的房款；如果在规定时间内，我们没完成交易，我们会支付违约金。”

　　他还介绍，现在耿先生的这套二手房，卖62万元已是最高价格，因为中介还要承担违约的责任，“这需要双方都做出让步。最后，您卖了房子，我们收了劳务费用，皆大欢喜。”

　　可这样一桩看似“天上掉馅饼”的交易，却耐人寻味。记者了解到，“限时代卖”业务指的是由业主开价、房屋中介公司请人评估后对该房再定价，双方在价格上达成一致后，约定销售时间，一般不低于2个月；之后，双方签订类似《限时委托代卖协议书》的合同。

　　虽然，签订“限时代卖”合同的同时，房屋中介也会支付给卖房者一笔风险金，一般会在5000元左右。且在规定时间内中介未卖出房屋，这笔钱归卖房者所有；若卖出，这笔钱将从卖房款中扣除。

　　但房屋高于预定房价卖出后，多余部分由双方均分，势必让中介“多捞”了一笔好处。

　　“限时代卖”既限制卖房人，也间接提升二手房价格

　　其实，“限时代卖”这类合同都是由房屋中介公司提供格式合同。在这种状况下，卖房人定然会受到很多限制。

　　一旦与中介签了“限时代卖”合同后，卖房人不能因市场房价上涨而随意更改销售房价；假若其他购房者愿意以高于现价的价格购买该房，卖房方也得先赔偿代卖方违约金才能销售。

　　而通常说来，房屋中介会看准一些卖房人急于售出房屋的状况，可以压低“限时代卖”中约定的房屋销售价格。甚至有不法二手房中介，自身用剩余资金购买所代理的房屋，到手后再次倒卖，间接也提升了二手房的交易价格。