海南房地产暴涨调查 买房大多用现金 就像买白菜

　　天下事：海南房地产暴涨调查

　　近段时间海南房价的迅猛上涨，吸引了无数人的眼球。以三亚为例，2009年11月份的时候，三亚商品房的均价是每平米12844元，而到了2010年的1月份则达到了20540元，短短两个月上涨了近60%。海南当地的老百姓说，这外岛的人怎么这么有钱，买楼盘就像买白菜一样呀！

　　海南岛"抢房"犹如超市打折抢购

　　的确，2010年一开年，不少购房者蜂拥到海南岛"抢房"，据说山西煤老板、浙江炒房团都在其中。那么，这一轮暴涨当中会不会再现房地产泡沫？飞涨的状况还会持续下去吗？

　　和全国楼市的冰冷相比，目前海南省的楼市可以用狂热来形容。眼下，三亚市区的商品房每平方米都达到了20000元以上，而三亚湾沿岸的海景房则达到了每平方米30000元以上。而真正称得上天价楼盘的则是我身后的这个名叫"凤凰岛"的楼盘。据说开盘当天，这里的房价已经达到了每平方米74000元。然而即便如此，在开盘当天所有的房子还是全部售罄。

　　然而这里的保安却告诉记者，因为现在无房可卖，凤凰岛目前已经封岛，并且谢绝一切媒体采访。在2009年年初的时候，三亚凤凰岛的楼盘每平方米只卖一万多元，但到2009年底已涨到每平方米35000元。谁知道2010年一开年，房价就猛然飙升到70000元以上，甚至还出现了90000、100000元以上的天价楼层。

　　海南的房价近期为何如此火暴呢？

　　今年1月4日，国务院发布了广受关注的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。《意见》指出，海南岛的发展目标是，到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步把海南岛建设成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。这对海南岛的长远发展来说无疑是一件大好事，但是由此触发的房地产价格爆涨也令人感到担忧。

　　1993年海南房地产疯狂的泡沫会在17年后再度上演吗？

　　不少海南的房地产业内人士认为，现阶段的海南并不存在明显的房地产泡沫。因为与17年前疯狂融资、投机炒房不同的是，如今的海南不管是一手还是二手的房产，大部分都要求一次性支付，卖家的风险不大，而买房者也往往是携带大量现金前来购买，很多是用于自住目的。

　　据调查，目前在海南买房子的大多数都是外地人，其中又以东北、西北和江浙一带的人居多，这么多外来资金在短期之内迅速涌入海南。海滩边、公园里，冬天来海南度假，夏天回北方避暑的"候鸟老人"随处可见。

　　的确，海南这一轮的房价飞涨与上世纪90年代有明显不同，自住购房者比较多，所以不少专家和业内人士乐观的认为，不会出现房地产泡沫。但同时也有很多人表示怀疑，海南楼市这样疯涨，难道都是靠自住客来支撑的吗？

　　海南楼市疯涨，其中投机的成分究竟占多少？

　　房价这么个涨法，就不会对国际旅游岛的未来造成危害吗？