首个棚改居委会面临“三大考”

　　6月15日，槐荫区在发祥巷设立济南市首个棚户片区居委会――发祥巷居委会。但由于棚改回迁人群的复杂性，有关人士介绍说，居委会管理将面临回迁户收入低、老弱病残人数多、生活习惯需转变三大考验。物业费收不上来咋办？

    根据发祥巷棚改回迁计划，6月底，发祥巷第一批近300户居民将回迁完毕。而回迁居民中，多数无正式工作、收入低、生活困难。加之以前住平房，只需交纳卫生费等少量费用即可。现今搬入楼房，各种物业费用，必然给很多回迁户带来很大负担。

    对此，相关负责人表示，新小区物业费将根据回迁户的收入，划分级别，按不同标准征收。并随着他们生活条件的改善，实行动态管理。其中，低保户将全免物业费。相关的具体计划，房管部门正在加紧制定中。

    他还介绍说，对于物业费在支撑小区管理上出现的缺口，将由政府补贴。在此方面，政府已有预备资金。另外，根据棚户片区改造的相关政策，发祥巷将拿出总建面积的千分之四作为营业房，用这部分的收入补贴物业管理。

    除了物业费，在回迁过程中，由于在入住率达到50%之前，楼内天然气管道不能使用，回迁户还面临着生火吃饭这一基本问题。考虑到回迁居民的经济条件，不仅允许先迁入的居民使用原来的液化气罐，而且这部分费用将由槐荫区财政按一三口之家一个月一罐标准进行补贴。

    老弱病残咋管理？

    除了收入较低，回迁居民中，老弱病残人数也较多，这给回迁工作和小区的日后管理都带来了一定的难度。首先，在回迁过程中，孤寡老人的搬迁成为一大难题。对此，上述负责人介绍说，街道办、居委会将负责联系搬家公司，组织这些住户的搬家事宜。残疾人住户住楼房，日常生活中多有不便。为此，社区医疗服务站将会进行摸底调查，建立专门的服务热线，随时为残疾人提供医疗服务，并将探索上门服务、家庭病房式服务等新的模式。而在此过程中产生的运转费用将全部由政府承担。

    另外，对于这些特殊居民，政府、民政部门、慈善机构将联合为他们提供救助费用。最重要的，该负责人认为，是为他们提供经济来源。为此，小区将根据他们的身体条件和意愿，将未来小区管理过程中产生的就业岗位提供给他们。除此之外，考虑到这些群体的特殊性，平常涉及到如何使用煤气、如何更好地吃药用药等生活常识、医务知识，小区也将会找专业人士上门讲解。

    老居民旧习惯咋改

    经济建设的同时，精神文明建设同样是棚户片区新居委会的重头戏之一。在原来的棚户区里，居民们多有乱堆垃圾等不良生活习惯。如今，回迁入住楼房，原有的这些生活习惯必会给居民生活带来不便，如何约束这些不良习惯给未来居委会管理工作带来很大挑战。

    该负责人表示，有必要的话，进行挨家挨户地宣传教育，居民间甚至也可能需要针锋相对的磨合。

    目前，临时居委会负责人已到位，从居民回迁之日起，居委会将正式开始运作。无独有偶，作为全市首个棚户片区居委会所在地，这里也是解放后全国第一个居委会诞生地。