媒体在房地产发展中的角色扮演

2009高峰论坛大众网记者独家采访陈淮主任

[胡磊]：我们开发商代表已经提了不少问题，下面把问题交给我们媒体的来提问一下。

[大众网记者]：你好，陈主任，我是大众网房产频道的记者。我想请问一下，因为您是行业专家，您平常也需要从很多新闻当中去了解房地产信息，这些都是由媒体工作者完成的。您认为在整个房地产事态发展中，您认为媒体应该扮演什么样的角色？或者在宣传当中哪些是我们应该有义务、有责任传递给大家的。

[陈淮]：想听真话还是假话?

[大众网记者]：想听真话，没关系，这段可以不播。

[陈淮]：那咱就按宋丹丹的话说“这轱辘掐了去别播”。我们媒体在房地产发展中，发挥了功不可没的作用，这是我们专家、学者和房地产商公认的，而且到今天为止，媒体和房地产业，也是所有各产业中和媒体结合关系最密切的。咱们只要统计一下全国或者是山东，或者是济南，媒体除了电视之外的，咱广告收入中，大概房地产广告占得越来越多，越来越重要。媒体的收益状况和广告收益结合到一块。如果说让我发表意见的话，我作为专家有几点忠告。

 [陈淮]：第一个请媒体记者提高一点素质。很多时候说的外行话，我刚才说了一个比较专业的词叫“重置成本”。你说公布开发商成本好不好？我一点都不反对。但是公布的帐面成本，它不是有经济意义上的东西，我刚才说只对税务局有意义，它不能说明开发商暴利与否。开发商确实有暴利，确实有，但是来自于集中杠杆，不是这个部分。有些时候我们经常把一些，像我刚才说的，好像把开发商逮起来毙了，中国房地产业就能健康发展了。或者我们指望在一夜之间就把中国老百姓的住房问题解决了，这只是出于良好愿望，没有战略高度，都不可能解决问题。这是第一个。

 [陈淮]：第二，忠于职业操守，不要做断章取义或者指鹿为马的事。我在有一个会上说“从长远来看，中国房地产价格是上涨的。”发表出来的媒体说房价将连涨20年。我在一个会上，中国房地产行业上涨有十大负面因素，十大正面因素，而且我先说负面因素，而且专门说了请媒体朋友注意，发表出来成了“十大因素引领房地产上涨”。

 [陈淮]：最后我希望媒体客观的报道事实，少或者不要有意的把自己的主观判断、主观认识当做客观事实来报道。新媒体第一要义是客观的报道，而不是你替读者做判断。但是我们在媒体上大量的读的是自己就先下了主观判断，“有关专家站在什么什么立场，居然说，竟然说”，有很多这样的词，我们就没有办法说事了。有一个气象专家说济南明天下雨，媒体就说这个气象专家肯定被卖伞的收买了，要不然怎么会说济南明年下雨了。这都没有太大的意义，对于提高我们媒体的素质都要有一定的意义。忠告可能不顺耳，既然愿意听真话，那就得罪了。

 [胡磊]：谢谢陈主任的忠言逆耳利于行，作为山东第一大媒体，我们也会听从陈总的忠告。